因为别墅是独栋,洋房是套间,别墅占的用地面积大,套间占的用地面积小，公摊面积不一样
全部4个回答 >别墅的物业费高吗? 住别墅为何不交物业费？
154****1549 | 2019-04-09 14:29:39
已输入 0 字
已有4个回答
-
144****0599 你的意思是不是问 你自己的房子花园交不交物管费?这个要看你的产权，按产权的建筑面积交物管费。 2019-04-09 14:29:58
-
132****8412 7月2日，历城法院华山执行团队根据掌握的消息，确定一名长期躲避执行的被执行人李某，将于当晚乘坐高铁于21:50到达济南西站，团队负责人吴刚法官当即决定对其实施拘传。
晚21:50，列车准时进站，济南铁路公安的乘警已经将李某控制，在济南铁路公安处乘警支队及西客站派出所的大力支持下，执行人员与法警执行强制机动队顺利将李某带回执行局。
本来以为只是条“小鱼”，没想到却是一名“资深老赖”。李某多年前从事物流行业，收入颇丰，家境殷实，住别墅开豪车，却拖欠物业费3万多元，并因此而成为被执行人。 2019-04-09 14:29:54 -
143****8607 相信**近这段时间
很多人的朋友圈
都被有关“公摊面积”的新闻刷屏了，
大家都在讨论：
“公摊面积”以后真的要取消了吗？
“公摊面积”或将退出历史舞台。
近日，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中有一条，住宅建筑应以套内面积进行交易，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。
eLifeAssist_ueditor_91qu.jpg
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
eLifeAssist_ueditor_cvvm.jpg
建筑面积=套内面积+公摊面积；
套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台。
所以说，买房时公摊面积越少越好，越少意味着你能使用的面积就越大，也叫得房率越高。
不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，具体看下图：
eLifeAssist_ueditor_4jpa.jpg
当然要选择公摊面积小的房子，成本就比较高，比如别墅公摊是小，但是好的别墅不管是单价还是总价，都高的不接地气，一般老百姓买不起。
而像小高层，公摊面积虽然比高层要小，但是在同一个小区内，一般开发商挂出的单价也比较高，开发商都帮我们算好了，放心，不会让占便宜的，买的没有卖的精。
一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，管理也比较松，这让鸡贼的开发商钻了空子，比如有些楼盘的公摊面积竟然高到40%，而且住进去之后，物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。
可以说是广受老百姓的诟病。
取消公摊面积，会带来哪些影响？
01 房价会上涨吗
如果国家想保持房价的平稳，不允许涨，那购房成本会大大降低，比如一套100平米的房子，现在卖2万一平，购房成本就是200万。
而新政实施后，假如这套房子的公摊面积是20%，那开发商只能按照80平米的套内面积卖给你，这样总房款直接降到160万，但是这种情况出现的可能性应该很小，会打破目前的楼市平衡。
如果国家的调控不再是盯住房子的单价，而是不增加老百姓的总的购房成本，那房价肯定会大涨，涨个百分之三四十是有可能的。
但这对于购房者来说，从心理上就不容易接受，因为单价一下子变高了不少，大家的观望情绪会增加，开发商为了加快资金周转，可能会采取一些优惠措施，所以短期内，有可能对楼市带来利空。
02 如果按套内面积计价，买卖二手房该怎么办
有句话叫法不溯及既往，就是不能用今天的法规去约束昨天的行为。即便实施取消公摊面积，也是对新房，而且是政策出台之后的交易行为，对于二手房的买卖，很可能还是按照建筑面积去计价。
退一万步说，二手房买卖也按照套内面积计价，那房子的单价也得上涨，总价得保持稳定，不然老百姓的资产会大幅缩水，进而带来系统性的金融风险，因为中国家庭持有的资产中，平均有接近80%是房产。
03 居住成本会下降吗
现在业主交物业费和取暖费，都是按照建筑面积交的，改成按照套内面积交后，居住成本会大大降低。尤其是商住房的物业费比较贵，节省的居住成本会更大，有可能刺激这类房子的价格上涨。
当然可能有朋友会问，既然物业费的征收面积少了，那每平米的物业费会不会上涨？ 2019-04-09 14:29:50 -
146****1119 7月2日，历城法院华山执行团队根据掌握的消息，确定一名长期躲避执行的被执行人李某，将于当晚乘坐高铁于21:50到达济南西站，团队负责人吴刚法官当即决定对其实施拘传。
晚21:50，列车准时进站，济南铁路公安的乘警已经将李某控制，在济南铁路公安处乘警支队及西客站派出所的大力支持下，执行人员与法警执行强制机动队顺利将李某带回执行局。
本来以为只是条“小鱼”，没想到却是一名“资深老赖”。李某多年前从事物流行业，收入颇丰，家境殷实，住别墅开豪车，却拖欠物业费3万多元，并因此而成为被执行人。
执行人员经过搜查李某的随身物品，发现其携带多张银行卡，还有其经营单位的公章，李某当场通过案款管理系统将借记卡余额转出，缴纳了案款，案件顺利执结。
经过询问还了解到，李某的经营因资金链断裂陷入困境，随即通过向社会借款进行融资，但**终面临境况却进一步恶化，自2012年起开始四处躲债。几年间其辗转西安、甘肃等多地，难以落实其下落。
李某涉及多起案件，历城法院正在进一步处理中。 2019-04-09 14:29:44
加入交流
相关问题
-
答
-
答
别墅相比较于其他的公寓要高档很多，自然在物业费的收取上也就高得多。但是别墅的物业费也是有收费标准的，一般来说是根据市场价格来调节的，并没有一个固定的数据。那为什么别墅物业费比其他类型房子高？与挑高有关系吗？为什么别墅物业费比其他类型房子高？别墅的容积率很低，相对高容积率的高层来说，可收费面积要少得多，自然价格要高；而且，别墅属于高端物业，要求的服务内容更多质量更高，收费自然就更高了。 物业管理费的计算是：物业服务成本／可分摊面积。通常别墅的物业服务成本并不高，因为大型设备较少，但绿化养护、保安服务、客服的要求较高。物业费高的原因，是“可分摊面积”很少。同样成本下，高层业主的全部建筑面积远大于别墅业主的面积，由此造成别墅的物管费单价较高（但并不代表服务较好）。因此，总结下来就是：1、因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。
全部3个回答 > -
答
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。
全部4个回答 > -
答
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
全部4个回答 > -
答
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
全部4个回答 >
