小产权的房子可以买吗？

• 137****8234 首先，小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。小产权房分两种：建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。因此，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不过小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题，相比租房人们敢装修了，也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护，有利有弊。
  其次，但是以下这几种情况，就是再便宜也不能买：一、非法开发的房产，很多人眼红房产的巨大利润，就开始违法乱建，擅自在不经玄关部门允许的前提下，开发土地建造房子，这种房子后期是没办法办理产权证的，所以这种房子一定不能买。二、变压站或者高压电塔附近的；三、价格比片区均价还低的；四、限制权利房；五、土地前身背景不好的楼盘；除此之外，为什么说小产权房不能买？小产权房是不受法律保护，小产权房的来源是集体土地，或者个人宅基地盖的房子。集体工业用地和可耕地上盖起来的房子，没有任何手续，偷偷的做交易，价格便宜，很多人图便宜购买，购买后自己的麻烦也接踵而来。不是合法的就按照当地相关部门文件按照“两违”处理，也就是违法建筑，说给你拆就拆了受损失的是自己。因此，尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房，小产权本身就是非法的，期房更加加大了风险。 2019-04-09 14:15:55
• 157****3129 **重要的是：我劝各位千万不要买小产权房，一般可以买小产权房，你钱可以给**是没有问题的。小产权房一般都是农村村民的房子，还迁给他们的，他们买给你，一不能贷款，二这个是处于灰色地带的，做过工程朋友知道小产权房质量一般很差，开发商拆迁的时候本来就不爽这些人，加上成本问题，自然质量差了，你家漏点雨，或者外壁掉一点东西，不要太正常，又一般没有物业，到时候电梯坏了，你们自己想办法吧，估计你到时候还得交钱，比如深圳已经出台文件，小产权房交一半土地的钱，你可以变成真正商品房，你不交钱，政府自然有办法。
  而且未来小产权房就是中国**贫穷的贫民窟。 2019-04-09 14:15:43
• 152****5633 其实小产权房一般出现的地方是城市周围的农村，一般在农村看到小产权房比较多。其实这一种类型的房子和我们经常所说的商品房是不一样的。这不同之处在于这类型房子你得不到房产证，并且，在相关的部门你也无法进行登记。所以有许多的朋友都会觉得，这样的房子在购买的时候不能得到法律的规定，所以在购买过程中的风险就会相比比较大。至于如果以后在拆迁的时候遇到了这种房子，国家怎么样去处理它，大家能不能得到相应的补偿，现在都还是个未知数。提到房地产行业，有本小说比小编描述的更加立体宏观，推荐给各位品鉴。
  一般像在经济发展很快很好的城市或者一些一线大城市购买小产权房的人比较多，那是因为这里的经济发展的十分快，吸引了大量的外来人口。在城市里的房子在这样时候往往会出现供不应求的情况，或者是房价上涨的太离谱这些外来人员根本买不起房子，所以在这个时候大家都会将目光投在小产权房上。虽然这些小产权房是处在城市的边缘地区，但是**起码他是离自己上班的城市比较近的地方，并且在价格上来说，也是便宜了很多。这样一来的话，外来人口就会暂时选择小产权房，这样可以在很大的程度上解决现在大家都在困恼的住房问题。现在就已经有许多人选择了这种类型的房子，并且其实国家对于这种类型的房子也是持正向的态度。有一些地方在拆迁的时候，还会提供一些补偿措施。 2019-04-09 14:15:31
• 154****8798 关于小产权房你应该知道的真相
  1、无产权证书
  前面小编提到了小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
  2、影响贷款
  因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  3、质量问题
  大的开发商一般不会冒着风险承接修建小产权房的项目，而一些小的开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。
  4、拆迁赔偿难
  如果有朋友购买了小产权房，还要考虑到房屋周边以后的一些市政规划等等，由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
  小产权房能买吗
  为什么还是有人会选择购买小产权房呢？主要还是首先在的房价影响，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
  如果有朋友想要购买小产权房，在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。 2019-04-09 14:15:18
• 132****6437 小产权房到底能不能买？
  如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
  首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
  购买小产权房有什么风险？
  1、无法办理房产证、产权证
  从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款
  因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 2019-04-09 14:15:05