五证是什么？能否具体解释下呢？

• 151****7878 1、国有土地使用权证书
  证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。
  颁发机关是人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的商品房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患。土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发商名称一致。注意有没有抵押，要求查看开发商支付土地使用金的收据。
  2、建设工程规划许可证
  是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。主管机构是各级规划委员会
  3、建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。注意查验开发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。还需要注意：用地许可证不能保证规划不变更，原因是开发商可以申请变更的。应对办法是明确约定，变更多少日内通知购房者，不通知可以退房。（商品房销售管理办法）24条明确约定的。
  4、建设工程开工许可证
  标志者建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有也是违章建筑。主管部门主要是建设行政主管部门
  5、商品房预售许可证（指的是期房，如果是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的）
  这是政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，注意事项：是否是在有效期内，自己购买的房屋是否在许可销售的范围之内。此证应该在销售现场悬挂。 2019-04-09 11:54:30
• 145****5102 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  　　《建设工程施工许可证》。
  　　《商品房销售(预售)许可证》。 2019-04-09 11:53:51
• 155****2976 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。 2019-04-09 11:53:40
• 133****5665 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2019-04-09 11:53:34