限价房**多少? 公积金贷款两限房**低**是多少？

• 146****9947 1、即使你**差2万，但也不能直接用公积金作购房**：并不是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的**款。住房公积金不能够直接用作购房**款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
  2、从去年起，公积金**已经从30%降到了20%，贷款有**高额度限制，**高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+**多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。商业贷款与公积金贷款的**大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：公积金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商业贷款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：商业贷款要支付：106030.52元公积金则只有：79377.09元 2019-04-09 10:21:00
• 153****7567 两限房其实也是住房的一种，购买住房中有一部分的人们会考虑是否能够贷款，这种两限房符合条件也是可以贷款的，如果使用公积金贷款两限房的**比例是多少呢？相关政策有哪些呢？想必这些问题都是多数人想去了解的，公积金贷款两限房**是多少两限房的全称是限房价、限套型的普通商品的住房，也可以称之为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  1、保障性住房使用住房公积金贷款的，**至少10％；
  2、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补**，即你先出**的钱，再提取。使用住房公积金贷款的，**至少10％。两限房公积金贷款在你申请额度现在的银行政策无论两限房还是商品房都是一样的，90㎡以下**20％。公积金贷款两限房政策有哪些
  1、首套住房贷款职工购买住房的，**比例不低于20%，贷款额度不超过所购住房总价值的80%。第二套住房贷款个人贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房。
  2、住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款**款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过购房价的40%。三套以上住房贷款借款人申请人所购房屋属于第三套以上的，不予办理公积金贷款。
  3、根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率**近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。大家都知道住房公积金房贷政策可以缓解大家的购房压力，特别是申请两限房更是优惠上的优惠，但是公积金贷款需要平时交纳公积金，作为储备，单位有义务为员工按时交纳公积金，只有按时交纳公积金,才可以使用公积金贷款。 2019-04-09 10:20:56
• 148****7103 近两个月内，发生了好多事情，北京公布了多个规划方案及新政：尤其以公积金贷款政策、副中心规划草案、京津冀协同发展2018-2020年行动计划、南城行动计划三期等。
  
  
  
  未来3年，第三阶段城南计划预计总投资数千亿，惠及丰台、大兴、房山等，落实北京城市新总规“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。逐步将城南地区打造为首都发展的新高地。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，第一批限竞房项目相继入市，多个共产房项目启动申请，共产房产权比例、价格评定新规则也已正式执行。这么多的新房入市，很多粉丝表示已经挑花了眼，那么如何挑选**适合自己的房子呢？
  
  
  
  
  
  
  
  大家买房无非就两类需求，一类是自住，一类是投资（自住+投资）。大家知道饭总历来秉承的观点就是，先搞清楚自己需求，根据需求去选择片区，在片区挑性价比高的房子。
  
  
  
  以下为饭总本次置业讲堂观点实录：
  
  
  
  
  
  
  
  饭总：2009年以来GDP创下历史**低，非常不乐观，包括消费和投资，投资是唯一还在增长的，投资大头还是房地产。而股市反映的也是宏观经济，目前跌的还是比较惨的，总之不管外部形式怎么变化，从古至今作为老百姓**关心还是自己口袋里的钱包。
  
  
  
  在几十年前几千块钱放银行，到今天也就几千块利息，如果当时投资股票也许今天能翻个十几倍。但是买套房子，到今天资产就不只是十几倍了，大陆房产是目前唯一防通胀的产品。
  
  先不说贸易战，就目前经济形势对内来说非常严峻，推荐之前解读刘鹤先生的文章看一下《大国重器 全面解读刘鹤定位房地产》
  
  
  
  饭总：整个中国的经济不能只靠房地产，大家都能意识到这个问题，所以国家实行宏观调控，封住资金流，脱虚向实。从现在的情况下来看，地价跳涨的可能性没有了，这样会导致房价不会跳涨，买房子目前仍是保值增值的**佳方式。
  
  
  
  饭总：这几轮的调控，也是为了金融安全，房价涨的过快，老百姓会想着怎么借钱买房，尤其16年底到17年初这段时间，这段时间非常不合理，这就要保证金融杠杆率相对稳定。
  
  
  
  饭总：为什么14年出现大反转，因为当时是没有办法的，那时大力发展实体是**好的，现在难度较大，又不能大力改革。其实现在国家很希望大家去做经济，搞市场，而不是去房地产。
  
  
  
  饭总：不管是经济寒冬还是房地产寒冬可能要到明年下半年才有可能转向，三四线去年房价上涨主要是限购导致的资金流转向以及棚改货币化，政治局会议中提到的坚决遏制房价上涨，其实是个信号。
  
  
  
  饭总：北京某些区域确实在跌，位置不好的、物业差的，交通、配套也不好的都有一定的跌幅，买房子对于片区规划及执行方面，是一定要深刻研究的。
  
  
  
  饭总：买房的过程中一定要谨防心比钱高，买房的过程也是需求过程，什么都好的房子确实是有，3个亿一套要不要。每个人的心态都是这样，可以理解。先选择适合你的资金的房子，保证投入的房子不掉价，跟上市场的就好，你永远都抄不到底，因为你的信息永远是闭塞的不对称的。 2019-04-09 10:20:51
• 158****2620
  　　从6月1日开始，北京住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住房城乡建设委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受北京日报记者专访，就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。
  
  　　问：**两成是否还限面积？
  
  　　答：新政取消首套面积认定
  
  　　新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房**20%的政策。
  
  　　“原来政策是说公积金贷款**两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了？”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。
  
  　　陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。
  
  　　新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。
  
  　　问：组合贷****低几成？
  
  　　答：各方政策都要符合二者取其高
  
  　　如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受**高120万元的公积金贷款额度。
  
  　　但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，**20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元--这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。
  
  　　35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的**是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢？”他问。
  
  　　对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房**的认定。这也就意味着，目前公积金贷款**比例虽然是20%，但商业银行贷款的**比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，**应为30%。
  
  　　问：外地有房有贷如何计算？
  
  　　答：北京无房即算首套
  
  　　这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。
  
  　　“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐2015年年初本来看上一套房，但因为**要求高而放弃了。
  
  　　但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
  
  　　问：二套公积金利率如何计算？
  
  　　答：利率仍旧上浮1.1倍
  
  　　对于市民小马来说，公积金新政出台之后的利好消息，就是他能按照二套房进行公积金贷款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且还留有名下上一套房的提取记录。按照此前“认房认贷认购房提取”的政策，他不能再用公积金贷款买房；或者需要将名下这套市中心老房卖掉之后，再按照**60%的比例使用公积金贷款购买二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“认购房提取”的门槛，小马立刻可以按照二套房的贷款政策再买一套房改善生活。
  
  　　但他关注的是，新政原文中只有一句“以往规定与本通知不一致的，以本通知为准”的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？
  
  　　相关负责人说，虽然本市公积金对于“二套房”的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。
  
  　　“像小马这种情况，对于二套房的认定主要卡在了其家庭名下在北京还有房这方面。如果他将名下这套老房卖掉，那么再使用公积金贷款，就会按照首套房认定，利率不用上浮。”相关负责人补充说。 2019-04-09 10:20:46