两限房**多少? 公积金贷款购买两限房**比例是多少啊？

• 134****7733 北京市的公积金贷款**10％，贷款不超过60万元。
  但在实际操作中，要再参考你的公积金缴纳情况，如果你的公积金缴纳基数太低或个人账户积累太少，给你放贷的额度也会相应降低，也就是说你要提高**的比例了。
  市管的公积金账户会直接根据你的账户情况确定放贷额度。
  国管的公积金账户则需要你所在单位开具收入证明，条件是“月收入大于等于两倍月供加物业费”。一般收入证明是高于“月供 X 2.2”就可以了。 2019-05-31 11:31:57
• 146****0401 般首套房**3成，二套房5-6成
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2019-05-31 11:31:52
• 145****6395 　一般是使用住房公积金贷款的，****低10%。但不代表劳动者可以是**低**，具体**比例需要结合劳动者的信用情况、收入情况综合计算。
  　　现在**的情况可以分为：
  　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  　　2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；
  　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予以贷款；
  　　4、其他的情况**低**为30%。 2019-05-31 11:31:48
• 145****2521
  各位粉丝：
  
  今天继续解读共有产权住房新政。
  
  上周三共有产权住房新政发布，在近几天的推送中，各渠道粉丝留言累计超过1000条，其中大部分是咨询共有产权住房政策具体执行的问题。
  
  
  
  
  
  
  今天，我们整理出询问比较多、较普遍的问题，带给大家权威的解读。
  
  
  
  PART 1 结婚后不再符资格是否要退出？
  
  
  问这类问题的粉丝**多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人购买了共有产权住房，但结婚的对象有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权住房是否要退出？
  
  或者是婚前的两人都购买了共有产权住房，结婚后是否要退出一套共有产权住房？
  
  答案是肯定的。
  
  因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  也就是说，提问中的第一种情况，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  提问的第二种情况，则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  不过遇到这种情况，个人也不会吃亏。因为《办法》中规定，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
  
  也就是说，代持机构回购的价格，也会参照周边市场价来确定。因此退出共有产权住房，个人那部分的份额转让中也不会如下图粉丝担心的那样吃亏。
  
  
  
  
  
  2019-05-31 11:31:45
• 134****4271
  本报记者 耿诺
  
  
  
  从昨日开始，北京住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者专访，就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。
  
  
  
  问：**两成是否还限面积？
  
  
  
  答：新政取消首套面积认定
  
  
  
  新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房**20%的政策。
  
  
  
  “原来政策是说公积金贷款**两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了？”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。
  
  
  
  陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。
  
  
  
  记者注意到，新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。
  
  
  
  问：组合贷****低几成？
  
  
  
  答：各方政策都要符合二者取其高
  
  
  
  如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受**高120万元的公积金贷款额度。
  
  
  
  但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，**20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元——这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。
  
  
  
  35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的**是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢？”他问。
  
  
  
  对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房**的认定。这也就意味着，目前公积金贷款**比例虽然是20%，但商业银行贷款的**比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，**应为30%。
  
  
  
  问：外地有房有贷如何计算？
  
  
  
  答：北京无房即算首套
  
  
  
  这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。
  
  
  
  “去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为**要求高而放弃了。
  
  
  
  但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
  
  
  
  问:二套公积金利率如何计算？
  
  
  
  答：利率仍旧上浮1.1倍
  
  
  
  对于市民小马来说，公积金新政出台之后的利好消息，就是他能按照二套房进行公积金贷款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且还留有名下上一套房的提取记录。按照此前“认房认贷认购房提取”的政策，他不能再用公积金贷款买房；或者需要将名下这套市中心老房卖掉之后，再按照**60%的比例使用公积金贷款购买二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“认购房提取”的门槛，小马立刻可以按照二套房的贷款政策再买一套房改善生活。
  
  
  
  但他关注的是，新政原文中只有一句“以往规定与本通知不一致的,以本通知为准”的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？
  
  
  
  相关负责人说，虽然本市公积金对于“二套房”的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。
  
  
  
  “像小马这种情况，对于二套房的认定主要卡在了其家庭名下在北京还有房这方面。如果他将名下这套老房卖掉，那么再使用公积金贷款，就会按照首套房认定，利率不用上浮。”相关负责人补充说。
  
  
  
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  “十一”起保障房拟全面精装交房
  
  
  
  本报讯（记者 耿诺）正在酝酿的精装修交房模式，有望从今年10月1日在本市保障房项目全面实施。市住建委昨日在其官方网站发布《关于在本市保障性住房中实施精装修交房有关意见的通知》征求意见稿。此文件若获得通过，从10月1日起，本市将全面实施保障房精装修交房。
  
  
  
  昨日本报于六版头条发布《全市保障房拟精装修再交房 两限房自住房定价或将包括装修费用》一文，对昨日开始征求意见的相关通知进行了报道。市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。 2019-05-31 11:31:41