产权40年到期交多少钱? 房屋产权70年或40年到期后怎么办？

• 147****9127 交了五位数又可以住多少年了 2020-12-18 19:35:08
• 147****9127 五位数是多少年的 2020-12-18 19:33:03
• 145****4024 房屋到底是什么? 这里70年产权来说明：
  
  一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。
  
  二、房屋70年产权到期后，怎么办?土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
  
  1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 2019-04-09 10:15:17
• 154****3320 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：
  一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
  二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 2019-04-09 10:15:11
• 157****9846 近期，网传关于商品房产权到期究竟要怎么办有了说法，“根据我国《城市地产管理办法》和《物权法》相关条例，我国规定住宅用的地的**高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限）综合用地50年，到期届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。所补费用不会超过5位数，**低不得低于15.6平/米。”
  
  
  
  说的有板有眼，刷爆了很多人的朋友圈，但据小编多方查证，国家至今仍旧没有针对有偿或者无偿，具体以什么样的方式等问题有明确的说法。那么这究竟是怎么回事，到时候期满了又该怎么办呢？小编搜罗了各方的消息，给大家做了个汇总。
  
  
  
  首先，我们必须分清楚，房屋所有权和土地产权是两个完全不同的概念。
  
  
  
  两者的区别
  房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目立项的不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  
  
  
  然后，我们来看看各方法律到底是怎么说的——
  
  2004年颁布的《中华人民共和国土地管理法》
  
  第五十八条
  
  有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
  
  （一）为公共利益需要使用土地的；
  
  （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
  
  （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
  
  
  
  这个意思应该是说土地使用权期限到了是要申请续期的。至于要不要交钱，要交多少钱并没有说。
  
  
  
  2007年颁布的《物权法》
  第一百四十九条：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  
  
  这个意思简单明了，就是到期了可以自动续期。
  
  
  
  1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第六章 土地使用权终止
  
  第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
  
  第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
  
  第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
  
  
  
  这个的意思也是可以续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题都没有明确回答。
  
  2019-04-09 10:15:06
• 152****9792
  小道消息是这样说的：
  
  以后房产没有40、50、70年的限制！
  
  大家以前纠结的这些将毫无意义！
  
  以后都将是统一不动产权证！
  
  以后房子将永远都是大家的！
  
  永久产权！
  
  
  
  虽然对仗不蛮工整，但句句振奋人心有木有！！
  
  
  
  
  
  
  
  无风不起浪，据说这个推测有理有据：
  
  
  
  “线索”一：
  
  “中央经济工作会议公告就是这么说的。”
  
  公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。
  
  
  
  国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  
  
  
  
  
  “线索”二：
  
  “‘取消70年产权’的说法在实施不动产统一登记的时候，就埋下了伏笔。”
  
  9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、江苏、贵州（楼盘）已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。
  
  
  9月22日，深圳（楼盘）市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。
  
  
  
  “线索”三：
  
  “房产证将正式退出历史舞台。”
  
  不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  
  
  
  
  
  
  “撤销对房屋所有权过时的限制”+“不动产登记”+“取消房产证”
  
  这些线索加在一起，似乎在他们眼里构成了一幅“永久产权”的蓝图。
  
  
  
  
  
  
  
  很遗憾，这是一种误读：
  
  
  
  官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
  
  
  
  
  
  绕晕了对不对？
  
  
  
  
  
  
  
  这么说你就明白了：
  
  
  
  首先，
  
  房屋产权包括①房屋所有权；②土地使用权
  
  
  
  
  
  其次，
  
  房屋所有权的年限是永久的
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。
  
  
  根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  
  
  
  而土地使用权不是
  
  我们一般说的40年、50年、70年的设限就是指土地使用权。
  我国土地所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
  
  
  
  
  
  那么，
  
  “取消房子70年产权”就意味着在永久拥有房屋所有权的同时，永久拥有土地使用权。
  
  
  
  
  
  你说说看，
  
  在土地私有化之前，有可能取消70年的土地使用权吗？
  
  
  
  
  
  
  
  所以话说回来，“房屋产权”**多还是只有70年。
  
  而且你刚刚入住的那套房子，可能还不到70年。
  
  产权计算时间是从开发商获得土地时开始计算，不是从购房人获得房子的那一刻算起。
  
  
  产权时效**长的是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。
  
  2019-04-09 10:14:59