当开发商通知我们验房时,大部分人心情肯定很激动,期待的房子终于就要到手了,可以准备装修新房了,你想自己验房,不想请专业的验房师验房是吗?这样也是可以的,但你必须提前学习一些关于验房的知识。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况和能否正常使用。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。如果检查完这些工作,都没有问题的话就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。我建议你还是请专业的验房师去验比较好。
全部6个回答 >验房怎么验? 业主自己验房该怎么验?
153****7405 | 2019-04-09 10:03:13-
151****1250 验房先看整体外观。业主和验房师验房时第一步就要对房子的整体外观进行检查。首先是从大门看起,查看房门是否平整、是否有破损,门锁情况是否正常。查看墙面、地面的空鼓和断裂;墙砖、地砖有无破损。当然,房屋的安全性更需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,验房师要一一查验每个插座是否都有电,有无线路问题;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。 2019-04-09 10:03:34
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142****9666 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 2019-04-09 10:03:30 -
152****7112 有关数据显示,中国绝大部分新建小区 都存在各种各样的问题。验房就变成了非常重要的一道关卡,作为第三方,验房师专门给业主提供验房服务,验房完毕后会在问题部位标注清楚,终也会向购房者提供完整的验房结果,房子大大小小的问题基本上不会逃过他们的法眼。购房者可根据这份报告向开发商协商终解决方案。
一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。
室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范,比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
室内部分主要包括门窗、房间的检测等。
检验门窗
深度验房公司的验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
其中,入户门的开关是否平顺,固定是否稳定,防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃是安全玻璃吗?还有隔音效果、窗户的密封性等。
今天“山竹”来了、、、有的业主将自己的玻璃“米”封起来,有作用吗?
其实这样做对普通玻璃还是有一定作用的,但是对带“ccc”标志的玻璃意义不大、、、。
那么,您家的玻璃是安全玻璃吗?
什么是安全玻璃,怎样辨别安全玻璃呢?让深度中国验房公司首席验房师滕军华来科普一下!
安全玻璃在边角处都会有CCC认证标志
那里要用安全玻璃?
知识要点
建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃
7层及以上建筑物外开窗
合页(铰链)或轴装在窗的左右侧、或上下侧,可以向外开启的窗。
面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离**终装修面小于500mm的落地窗
建筑物内部的墙或隔断上的窗;玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。
幕墙(全玻幕除外)
幕墙是由支撑结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构;全玻幕是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。
倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶
倾斜安装以及水平安装的玻璃,只要该玻璃破碎后存在坠落的可能性,而玻璃的下方存在人员通行的可能性,应使用夹层安全玻璃。
观光电梯及其外围护
商店、写字楼以及旅游景点中所使用的护栏设备以及电梯。
室内隔断、浴室围护、屏风
住宅室内装修中所使用的隔断,浴室围护和屏风,多必须是安全玻璃。
2019-04-09 10:03:26 -
154****6641 近期,兰州业主集体维权事件频发,导致这些维权事件发生的部分原因就在于对房屋质量问题的质疑。验房师作为一个新兴的职业在兰州刚刚起步,但对于房地产市场为业主维权提供了有力依据。赵海龙,甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理,作为在兰州首个试水验房师的“吃螃蟹”人,他是如何看待验房师这一行业,兰州的楼盘存在哪些房屋质量问题呢?7月23日,搜狐焦点独家专访了赵海龙,以下为采访实录:
甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理 赵海龙
验房就是给房子做体检 也要望闻问切
【搜狐焦点】验房师到底是做什么的?这个行业是如何兴起的?
【赵海龙】验房师来源于欧美国家,后来传入我国,上世纪40、50年代在欧美国家兴起,这些国家对验房的定义是验房是伴随房屋交易而产生的行为,主要针对二手房进行查验,用专业的仪器设备,通过相应的国家法律、法规的约束,加上现行的质量约束规范,对房子现状进行查验,对雇主产生评估,这栋房子到底值多少钱, 怎么核算。
而对于我们国内是从2006年开始,在我们国家的定义打一个形象的比喻就是给房子做体检,通过望、闻、问、切这四种方式,依照现行的国家质量验收规范以及国家的法律法规对房子的现状、外观、质量、使用功能和安全隐患等相关方面进行查验。
交房时验房是为了避免在装修、入住过程中存在的问题
【搜狐焦点】验房的必要性在哪?
【赵海龙】首先商品的交付,验收是**重要的一步,对于房子来说,房子是三代人积蓄购买的,是大宗的交易行为,这种行为需要专业的查验机构进行查验的,因为普通消费者没有这方面的能力和专业水平。房子的单位价格现在越来越高,但现在整个社会存在诚信缺失,各种质量问题层出不穷,久而久之就导致了业主对房地产开发商不信任感加剧。
验房并不影响施工,而是找出在装修、入住过程中存在的问题,使业主在后期避免损失。验房的必要性就体现在提前发现问题,提前解决问题,帮助业主减少损失。
验房行业的发展会给房地产行业带来直接或间接的影响
【搜狐焦点】验房是很专业的一个行业,它的存在对于房地产行业的发展会有哪些影响?
【赵海龙】我们的验房直接或者间接促进了房地产行业的规范化发展。间接讲,现在的开发商日子其实并不好过,因为他们面对的业主越来越专业,维权意识越来越高,对房屋质量存在的问题重视程度越来越高。对于房屋交易这种大宗商品的买卖,消费者对于出现的质量问题是难以容忍的。验房的出现,加之社会媒体的舆论作用以及社会群体的作用,验房这一行业直接或者间接促进了房产行业的提升。直接来讲,第三方验房的出现,弥补了房地产工程监管体系质量性的缺陷。因为之前我们工程质量验收有五方共同参与,分别是:甲方(建设方)、乙方(施工方)、丙方(监理方)、规划院、工程设计部门。这五方其中有四方直接受惠于甲方,这就导致这四方本身的职能无法充分地发挥出来,因为甲方出钱,那么人为的操纵性就比较大。
兰州验房行业刚刚起步 购房者验房意识欠缺
【搜狐焦点】验房在兰州是什么时间开始的?入驻的过程?
【赵海龙】我在2012年的时候就非常看好这个行业的发展,在12年之前我主要做施工工作,大学毕业之后从施工员、技术员做起,到技术负责,我完整地参与了整个建设项目的建设过程。在这个过程中,我发现验房非常具有发展潜力,但兰州没有验房这个行业,我就考虑去北京学习这方面的技术。经过三年的发展,在今年一月份在兰州试水,先从天居锦河丹堤这个小区进行了验房,没想到反响非常好,试水之后我们决定回到兰州自主创业,成立自己的验房公司。
【搜狐焦点】兰州购房者的验房意识如何?
【赵海龙】兰州市民的验房意识还处于比较低的水平,我们在推广的过程中,绝大多数人还不知道验房这个行业,不知道有验房师这个职业,甚至还有很多人不知道房子在交付的时候要进行验收。通过我们不懈的努力和宣传,业主也逐渐认识到了验房的必要性,兰州目前业主的验房意识和维权意识还有很大的提升空间。
2019-04-09 10:03:20
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验房涉及到好多专业方面的知识,比如建筑工程、材料工程、设计工程和水电气工程,所以还是请专业的验房公司的验房师一起收楼验房为好,专业的验房可以给房屋做一次详细的体检。收楼验房火眼金睛验房不错。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
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深圳第三方监理甩手装导语:一套毛坯房至少也要上百万,先不说装修问题,至少收房时要清楚自己掏钱买到手的房质量是否过关?确认收房前那可得好好检查检查,千万别在装修时才发现开发商所留下的漏洞,让自己花冤枉钱,今天深圳第三方监理甩手装就说说拿到手的房要怎么检查,需检查什么。深圳第三方监理甩手装详细解说门看全屋的门开关是否顺畅,门锁开关是否灵活门框与门扇有无碰伤、划伤门面是否平整,有无翘起
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1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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