验房怎么验? 业主自己验房该怎么验？

• 151****1250 验房先看整体外观。业主和验房师验房时第一步就要对房子的整体外观进行检查。首先是从大门看起，查看房门是否平整、是否有破损，门锁情况是否正常。查看墙面、地面的空鼓和断裂；墙砖、地砖有无破损。当然，房屋的安全性更需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，验房师要一一查验每个插座是否都有电，有无线路问题；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。 2019-04-09 10:03:34
• 142****9666 　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 　　
  　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　
  　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　
  　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　
  　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　
  　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　
  　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水　　
  　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 2019-04-09 10:03:30
• 152****7112 有关数据显示，中国绝大部分新建小区 都存在各种各样的问题。验房就变成了非常重要的一道关卡，作为第三方，验房师专门给业主提供验房服务，验房完毕后会在问题部位标注清楚，终也会向购房者提供完整的验房结果，房子大大小小的问题基本上不会逃过他们的法眼。购房者可根据这份报告向开发商协商终解决方案。
  
  
  
  
  
  一次完整的验房过程包括室外部分和室内部分。
  
  室外部分主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。
  
  室内部分主要包括门窗、房间的检测等。
  
  检验门窗
  
  深度验房公司的验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。
  
  其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃是安全玻璃吗？还有隔音效果、窗户的密封性等。
  
  今天“山竹”来了、、、有的业主将自己的玻璃“米”封起来，有作用吗？
  
  
  
  
  
  其实这样做对普通玻璃还是有一定作用的，但是对带“ccc”标志的玻璃意义不大、、、。
  
  那么，您家的玻璃是安全玻璃吗？
  
  
  
  什么是安全玻璃，怎样辨别安全玻璃呢？让深度中国验房公司首席验房师滕军华来科普一下！
  
  安全玻璃在边角处都会有CCC认证标志
  
  那里要用安全玻璃？
  
  
  
  
  
  知识要点
  建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃
  7层及以上建筑物外开窗
  合页（铰链）或轴装在窗的左右侧、或上下侧，可以向外开启的窗。
  
  
  
  面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离**终装修面小于500mm的落地窗
  建筑物内部的墙或隔断上的窗；玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。
  
  
  
  幕墙（全玻幕除外）
  幕墙是由支撑结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构；全玻幕是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。
  
  
  
  倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶
  倾斜安装以及水平安装的玻璃，只要该玻璃破碎后存在坠落的可能性，而玻璃的下方存在人员通行的可能性，应使用夹层安全玻璃。
  
  
  
  观光电梯及其外围护
  商店、写字楼以及旅游景点中所使用的护栏设备以及电梯。
  
  
  
  室内隔断、浴室围护、屏风
  住宅室内装修中所使用的隔断，浴室围护和屏风，多必须是安全玻璃。
  
  2019-04-09 10:03:26
• 154****6641 近期，兰州业主集体维权事件频发，导致这些维权事件发生的部分原因就在于对房屋质量问题的质疑。验房师作为一个新兴的职业在兰州刚刚起步，但对于房地产市场为业主维权提供了有力依据。赵海龙，甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理，作为在兰州首个试水验房师的“吃螃蟹”人，他是如何看待验房师这一行业，兰州的楼盘存在哪些房屋质量问题呢？7月23日，搜狐焦点独家专访了赵海龙，以下为采访实录：
  
  
  
  甘肃家加号房地产咨询有限公司总经理 赵海龙
  
  验房就是给房子做体检 也要望闻问切
  
  【搜狐焦点】验房师到底是做什么的？这个行业是如何兴起的？
  
  【赵海龙】验房师来源于欧美国家，后来传入我国，上世纪40、50年代在欧美国家兴起，这些国家对验房的定义是验房是伴随房屋交易而产生的行为，主要针对二手房进行查验，用专业的仪器设备，通过相应的国家法律、法规的约束，加上现行的质量约束规范，对房子现状进行查验，对雇主产生评估，这栋房子到底值多少钱， 怎么核算。
  
  而对于我们国内是从2006年开始，在我们国家的定义打一个形象的比喻就是给房子做体检，通过望、闻、问、切这四种方式，依照现行的国家质量验收规范以及国家的法律法规对房子的现状、外观、质量、使用功能和安全隐患等相关方面进行查验。
  
  交房时验房是为了避免在装修、入住过程中存在的问题
  
  【搜狐焦点】验房的必要性在哪？
  
  【赵海龙】首先商品的交付，验收是**重要的一步，对于房子来说，房子是三代人积蓄购买的，是大宗的交易行为，这种行为需要专业的查验机构进行查验的，因为普通消费者没有这方面的能力和专业水平。房子的单位价格现在越来越高，但现在整个社会存在诚信缺失，各种质量问题层出不穷，久而久之就导致了业主对房地产开发商不信任感加剧。
  
  验房并不影响施工，而是找出在装修、入住过程中存在的问题，使业主在后期避免损失。验房的必要性就体现在提前发现问题，提前解决问题，帮助业主减少损失。
  
  验房行业的发展会给房地产行业带来直接或间接的影响
  
  【搜狐焦点】验房是很专业的一个行业，它的存在对于房地产行业的发展会有哪些影响？
  
  【赵海龙】我们的验房直接或者间接促进了房地产行业的规范化发展。间接讲，现在的开发商日子其实并不好过，因为他们面对的业主越来越专业，维权意识越来越高，对房屋质量存在的问题重视程度越来越高。对于房屋交易这种大宗商品的买卖，消费者对于出现的质量问题是难以容忍的。验房的出现，加之社会媒体的舆论作用以及社会群体的作用，验房这一行业直接或者间接促进了房产行业的提升。直接来讲，第三方验房的出现，弥补了房地产工程监管体系质量性的缺陷。因为之前我们工程质量验收有五方共同参与，分别是：甲方（建设方）、乙方（施工方）、丙方（监理方）、规划院、工程设计部门。这五方其中有四方直接受惠于甲方，这就导致这四方本身的职能无法充分地发挥出来，因为甲方出钱，那么人为的操纵性就比较大。
  
  兰州验房行业刚刚起步 购房者验房意识欠缺
  
  【搜狐焦点】验房在兰州是什么时间开始的？入驻的过程？
  
  【赵海龙】我在2012年的时候就非常看好这个行业的发展，在12年之前我主要做施工工作，大学毕业之后从施工员、技术员做起，到技术负责，我完整地参与了整个建设项目的建设过程。在这个过程中，我发现验房非常具有发展潜力，但兰州没有验房这个行业，我就考虑去北京学习这方面的技术。经过三年的发展，在今年一月份在兰州试水，先从天居锦河丹堤这个小区进行了验房，没想到反响非常好，试水之后我们决定回到兰州自主创业，成立自己的验房公司。
  
  【搜狐焦点】兰州购房者的验房意识如何？
  
  【赵海龙】兰州市民的验房意识还处于比较低的水平，我们在推广的过程中，绝大多数人还不知道验房这个行业，不知道有验房师这个职业，甚至还有很多人不知道房子在交付的时候要进行验收。通过我们不懈的努力和宣传，业主也逐渐认识到了验房的必要性，兰州目前业主的验房意识和维权意识还有很大的提升空间。
  
  2019-04-09 10:03:20