按揭的房子怎么加名字? 有贷款的房子，房产证上怎样加名？

• 148****8663 济南房产证加名办“婚内析产”只需90元 　　
  《婚姻法解释(三)》的出台让一些夫妻产生了为房产证加名的冲动。23日，南京地税局开始对婚前房屋产权证加名征收3%契税，百万房产须纳税
  　　24日，记者从济南市房管局、地税局等部门了解到，目前济南市对房产证加名的办理手续照旧，可采取“婚内析产”的形式在产权证上增加“共有权人”，无需交纳契税，只交90元费用即可。
  　
  　　房管部门：
  　　办“婚内析产”要先还清贷款
  “婚前一方买房，婚后另一方要在产权证上加名字，这项业务是‘婚内析产’，夫妻双方增加房屋共有权人。”该负责人表示，办理这项业务也是有条件的，前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
  　　“现在大多数夫妻选择贷款买房，夫妻在办理这项业务之前，要把贷款还清。”该负责人说，在“有房无贷”的前提下，办理手续也很简单，夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件，交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。 2019-04-08 18:09:40
• 147****4458 婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；
  
  婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；
  
  女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；
  
  总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。 2019-04-08 18:09:36
• 153****7334 因为你向银行借款，所以你的房产上设定了抵押。抵押的目的是在贷款结清之前，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。
  建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。
  说实话：一般银行不太会配合你做这些事。因为从抵押证取出到重新办理抵押证这段时间，你的贷款处于无抵押状态。银行会认为有风险。 2019-04-08 18:09:30
• 136****3418 可能很多人看到这个文章觉得俗气，但是我觉得很现实，希望大家给点建议。
  
  
  
  简单介绍下：我今年27，男友31，我和男友相亲认识一年，我们两感情因为双方父母都着急，所以双方父母都掺和了很多，我们之间也有很多小吵小闹。
  
  
  
  现在他父母看我们没有结婚打算，着急了，认为觉得合适就结婚，不合适就早点分手。我很喜欢他，也想和他结婚，但是他的态度有时让我无法接受。
  
  
  
  现在他爸爸我给我发消息了，大致意思就是让我们快点做出决定，我想把我条件开诚布公和男朋友谈，然后看他的想法，避免耍的时间久了，到时结婚为了这些现实问题闹分手。
  
  
  
  我想和男友结婚，希望他在他的按揭房产证上加上我的名字，想有一个婚姻保障（当然不是冲着这个房子和他结婚的，我很喜欢他，在重庆也有一套属于自己的全款现房）。如果男友不愿意或者他父母觉得我的要求过分，我就觉得没必要继续下去。希望大家给我点建议和意见，这个要求过分么？
  
  
  
  
  
  
  
  有网友表示：
  
  为什么一定要在房子上加名字？
  
  @若得时光共枕眠：那正好，把你的全款房也加上他的名字呗，又公平又证明你也爱他
  
  
  
  @红豆100号：妹纸，你自己不是有房么？为什么还要别人的房子来给你保障呢。你说不图房子，说实话，我都有点不相信。照你这个逻辑，你男朋友也可以要求你把你的房子加上他名字啊，男的也可以说需要保障。
  
  
  
  @汤姆刻螺丝：你自己有一套全款房子了。你男朋友的还是按揭房，如果你之前没有付出过什么的话，他肯定不得把你名字写上去。虽然从你的角度考虑的是安全感和后面需要还房贷。但是你男朋友想的是，你自己有一套没有他名字的房子，而且他自己的房子上还要写上你的名字，万一你不干了，你的全款房还是你的，他的按揭房，还得分一部分给你。他肯定不得干。
  
  
  @天依流氓猫：婚姻**错误做法就是试探对方底线。任何人都经不起试探
  
  
  
  @翻山越岭寻找你：分手吧怎么老想着别人的呢，那他也可以让你把房子名字加给他的
  
  
  
  @神一样的提莫：楼主你的想法就错了，不应该是房子成为保障，房子能成为婚姻的保障吗？你想想吧。
  
  
  
  
  
  
  
  @改个名字哟：都是成年人了，在相互没有足够的信任的前提下，请不要让对方去做一些不符合经济规律的事情。何况喜欢和信任与否没啥关系
  
  
  
  @我踩死过大象：我来为楼主分析一下，按照你的思路，其实你是为了把你自己的后路铺好，不加你名字吧，万一以后出现特殊情况分手了，你**后什么也得不到，所以你不甘心，现在要求写名字吧，就是想以后如果分手了，之前房子写了你的名字，还可以分一点，不会很吃亏！什么写了名字才有保障，那都是客套话
  
  
  
  @请你记住我327：即使房子没加你的名字，即使婚后你没有帮他还贷，万一你们分手了，法院也会要求男方赔一部分钱给你，这部分钱就是你们结婚期间所还房贷总额的一半，所以，我劝你分手吧，你适合找个更有钱的
  
  
  
  @此论坛取名真难：其实真的不懂什么叫拿房子来保障婚姻。楼主你要是冲着财产结婚，你为什么要找一个只有一套房，还是按揭的穷小子。楼主你如果还是看重感情，我不知道，需要拿房子来要挟对方的，算什么感情
  
  
  
  2019-04-08 18:09:27
• 143****4670 我们平常经常涉及到的,同时大家也很关心得一种,一般情况是父母要在房产证上加上孩子的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。
  
  
  按揭的房子房产证上怎么加名字？这么重要你敢不知道？
  
  
  
  1全款买房房产证加妻子、子女、父母名字
  
  
  1、 准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  
  
  
  2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  
  
  3、 需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
  
  
  
  2按揭买房房产证加名字
  
  
  1、需要先去银行办理抵押手续变更;
  
  
  
  2、 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
  
  
  
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  
  3双方没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  
  对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  
  
  
  1、交每平方米3元交易费;
  
  
  
  2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
  
  
  
  3、 总房款万分之五的印花税;
  
  
  
  4、 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);
  
  
  
  5、 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
  
  
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  
  
  在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。 2019-04-08 18:09:22