交房产税需要什么资料? 什么情况下要交房产税，城镇土地使用税

• 147****9093 一般来讲，房产税和土地使用税的征税范围都是拥有产权者。即，房产要拥有房屋产权，土地要拥有土地使用权。房产税基本上只要不是个人出租的，按租金的12%征收。也就是说你们办公楼的房产税应该是由出租方来缴纳，你们公司不用缴纳。土地使用税税额一般根据当地税务机关核定为准。你们公司如果没有土地使用权，也是不用缴纳的。 2019-04-08 18:07:30
• 151****2712 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
  纳税义务人及征税对象
  一、纳税义务人
  房产税的纳税义务人包括：
  （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  （二）产权出典的，由承典人纳税。
  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
  二、征税对象 2019-04-08 18:07:26
• 142****9230 您好！我是上海德佑房产公司置业顾问！ 房产税计算方式：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率 （单价高于26896万/平米，税率0.6%。单价低于26896万/平米，税率0.4%） 关于房产税问题分为以下几种情况：
  1、上海人且是首套，无论您购买多大面积，都是免征的！
  2、上海人不是首套，平均每人有60平米的面积是免征的！超出的面积视为 应税面积 （例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积)
  3、外地人，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 希望可以为您解答疑惑！如还有疑问，可以致电联系！ 2019-04-08 18:07:21
• 155****9405 交房产税需要带：
  
  人需要带上申报表。
  
  房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理。
  
  是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。
  
  如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。 2019-04-08 18:07:18
• 154****0961 某房地产企业2010年6月30日将其开发建设的商业房地产由库存商品开发产品、生产成本开发成本转入投资性房地产成本、投资性房地产公允价值变动会计科目，开发成本367126653.36元，公允价值变动180805946.64元。2010年6月至2013年12月期间对投资性房地产出租部分按取得的租金收入缴纳了相关税费，但对投资性房地产未出租部分未按规定申报缴纳房产税，企业的做法对吗？
  
  
  
  1、投资性房地产未出租部分要不要缴纳房产税
  
  《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。可见，房产税在房产税征税范围内实行普遍征收原则。
  
  
  
  《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。此条规定了房地产企业的房产税的个别减免政策，未使用的待售商品不需缴纳房产税，而售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  
  
  那么，房地产企业把库存商品、开发成本转入投资性房地产是否属于售出前房地产开发企业使用呢？
  
  
  
  《企业会计准则第3号—投资性房地产》第二条规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。房地产公司将其持有的房产在会计账目上从开发成本、库存商品转入投资性房地产会计科目，按投资性房地产进行管理和核算，并且房地产价值随市场变化产生了损益，实际上构成对房产的实际使用。故，对投资性房地产未出租部分应该缴纳房产税。
  
  
  
  2、投资性房地产未出租部分按公允价值缴纳房产税吗？
  
  《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  
  
  根据上述规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，案例中的房地产企业投资性房地产中出租部分按照租金收入计征房产税；案例中以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其账面价值反映为公允价值，公允价值不属于房屋原价，故，投资性房地产应按历史成本，即开发成本367126653.36元作为房产税的房屋原价，一次减除规定比例（10％至30％）后的余值计算缴纳房产税。
  
  
  
  案例提示我们，房地产企业在把自己开发的商品作为投资性房地产时，要掌握好管理和账务处理的时间节点，在开发商品还不能出租、出借等使用情况下，**好还是作为商品进行管理和账务处理，否则，一旦作为投资性房地产处理，就要缴纳房产税。（欢迎扫描下面二维码探讨交流） 2019-04-08 18:07:09