住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部3个回答 >贷款没还清房子能卖吗?怎么卖?
156****7617 | 2019-04-08 16:48:31
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131****4073 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-04-08 16:49:09 -
152****8944 一、转按揭
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
二、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍，房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。 2019-04-08 16:49:01 -
146****3454 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-04-08 16:48:59
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如果贷款还没有还清的话，房子是不能够买卖的，因为按照和银行所签署的贷款协议，在房子还没有还款之前，房屋的所有产权已经抵押给了银行，购房人是没有办法去转移房屋所有权权，在还清之前，购房人只有居住房屋的所有使用权，而没有所有权，在全部还清之后取得了结清证明，然后再到房屋交易中心去办理房产解押，等用到自己的房屋所有产权证之后才能买卖。但是在现实生活当中有贷款还在出售的房子不在少数，具体的操作一般是拿购房人的首付款去还之前的贷款，结清之后再去办理房屋所有产权的交接。买房人去申请房屋抵押贷款，等到房屋抵押贷款到手之后再去办理后续的尾款支付，但这种方式的安全系数并不是特别高，中间很容易会产生经济纠纷，所以不太建议大家购买，现在还正处于还贷款阶段的房子。
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贷款没有还清的话，房子也是可以转卖的，但是需要先通过一些其他的途径，把银行的贷款还清之后才能够完成房屋产权的变更，因为按照正常的流程来说，贷款还没有还清，说明还和银行存在有抵押借贷的关系，在这个时候个人是没有办法来出售房子的，只有先把贷款还清，并且办理了产权解押之后，才能够按照正常的流程来转卖房子。无论是新房还是购买二手房，最好不要购买这种贷款还没有还清的房子，很多人会先利用买家的首付款来还清贷款。房屋的时候一定要先搞清楚房屋的所有产权是否清晰，特别是在购买二手房的时候，因为有一些二手房其实是没有房产证的，也就意味着房主暂时没有对其处理的权限，而且没有房产证的房子也就不能够办理过户手续，无法保护自己的合法权益。
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1、发房源 找买家自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家2、定买家 签合同找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款B、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼3、还贷款 拿协议还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”4、注销抵押去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕5、打网签 过户缴税去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税 说明：买卖双方需到场
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按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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