贷款没还清房子能卖吗

贷款没有还清的话，房子也是可以转卖的，但是需要先通过一些其他的途径，把银行的贷款还清之后才能够完成房屋产权的变更，因为按照正常的流程来说，贷款还没有还清，说明还和银行存在有抵押借贷的关系，在这个时候个人是没有办法来出售房子的，只有先把贷款还清，并且办理了产权解押之后，才能够按照正常的流程来转卖房子。无论是新房还是购买二手房，最好不要购买这种贷款还没有还清的房子，很多人会先利用买家的首付款来还清贷款。房屋的时候一定要先搞清楚房屋的所有产权是否清晰，特别是在购买二手房的时候，因为有一些二手房其实是没有房产证的，也就意味着房主暂时没有对其处理的权限，而且没有房产证的房子也就不能够办理过户手续，无法保护自己的合法权益。

1、发房源 找买家自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家2、定买家 签合同找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款B、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼3、还贷款 拿协议还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”4、注销抵押去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕5、打网签 过户缴税去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税 说明：买卖双方需到场

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　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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