除非是以后房子完全不进行交易，否则的话还是通过买卖方式过户更为划算。在过户完成之后，房子的债务自然也进行转移，但贷款方式并不会发生改变，继续用公积金当然也是可以的。两种方式1 买卖 税费如下契税 1.5%营业税（5年以上免征） 5.5%。所得税 买卖差价 20%。当然以上都是按照房价50%来计算的，因为只买50%。2、赠与去公证处写个赠与公证。契税 1.5%有个风险，下次交易时，50%的房价，全额缴20%所得税。
全部5个回答 >没有房产证的房子可以出租吗？究竟谁能解释下？
132****8019 | 2019-04-08 10:51:35
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158****1688 《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。
因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。
当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。 2019-04-08 10:52:29 -
141****3908 可以租,应该不会有太大的问题,
首先,有购房合同,你可以和业主拿个购房合同到这个楼盘的售楼处去查一下是不是有这个房子,还有就是把业主的身份证复印件拿一份留到你的手里,基本问题就没有了.
我以前租过这样的房子,但是经过我的一一核实后,顾虑就没有了. 2019-04-08 10:52:15 -
132****6211 基本可以租，但首先要确定买卖合同的真假，那具体的确定方法如下：
1.若当地销售商品房需网上备案，则让业主出示网上备案表，然后上当地房管局的官方网站查询，若没问题则说明这份合同是真实有效的；
2.若当地销售商品房不需网上备案，则要求业主及出租人和你一起将合同拿到当地房管部门的交易大厅进行验证，有没有问题当场就可以知道。其次若合同没问题，则要看合同上的所有人是否是此商铺的出租人，那就要要求此人出示他的有效证件，**好是身份证，若分辨不清楚此身份证是不是假的，**好的办法是要求此人与你共同到他的户口所在地的派出所户口管理办公室进行核对，真假立知。 2019-04-08 10:52:09
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即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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房产证就有一个。个别是两本的，是房屋共有人，但是两本是一样的。
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目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。需要提醒大家的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
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户籍制度是依法收集、确认、提供人口基本信息的制度，除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外，还兼有利益分配功能，这也是户籍制度改革遭遇的**大难题。自20世纪50年代以来，户籍身份成为代代相传的身份，与户籍身份对应的还有权利。户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。进入21世纪后，户籍身份已不合时宜，严重制约了合理的人口流动，阻碍了公平的利益分配。简单的身份信息经过户籍制度的作用，就不单纯是身份信息问题，而是与身份捆绑在一起的权利问题，户籍制度逐渐成为社会发展的藩篱。
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