为什么高层房，楼层越高越贵吗？

• 133****6206 1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。
  2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。
  3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。 2019-04-08 07:00:00
• 146****2511 通常的说法是，越高越容易观景，并且随着楼层的增加，观景效果也越好，越高越避免楼间的阳光（包括光线）的遮挡。尽管从政府的规划管理部门都会从“法规”的角度对高层建筑的“遮挡、采光”问题进行规范和控制，但事实的执行上，“高层遮挡”问题并没有有效杜绝。而“观景”的问题却不是哪个项目都适用的，例如，天津的城市景观效果本不十分理想。
  
  2019-04-08 06:59:56
• 155****2397 高层住宅几层**好之物理环境，对于高层住宅来说，从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：
  15层高层住宅几层**好：5-7层。
  22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。
  24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。
  39层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。 2019-04-08 06:59:49
• 144****2565 根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。
  顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的 2019-04-08 06:59:45
• 157****1215 公摊顾名思义就是住户分摊的公用建筑面积，很多人认为，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？本文将作出解释。
  
  公摊面积包括哪些？
  
  注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。
  
  普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
  
  为什么楼层越高公摊也越大？
  
  为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
  
  1、电梯数量
  
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 2019-04-08 06:59:41