按揭房子可以卖吗？怎么卖？

• 152****1480 按揭中的房子能卖吗？
    首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
    如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  按揭中的房子应该怎么卖？
    还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
    一、转按揭
    即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
    3、买方支付**款；
    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
    6、卖方向买方实际交付房屋；
    7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
    8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
    9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  
    二、用买方的**款缴清剩余贷款
    即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
    1、卖方向贷款银行申请提前还款；
    2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
    3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
    4、银行贷后管理出具解押材料；
    5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
    6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
    三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
    若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 2019-04-07 15:36:04
• 153****6033 1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。
  2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。
  3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖
  4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。
  5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续 2019-04-07 15:35:52
• 142****5230 贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。
  
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。
  
  未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
  可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。
  
  也可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续,之后再办理过户。 2019-04-07 15:35:47