保障房有房产证吗？保障房和经济适用房的区别？

• 135****3336 经济适用房属于保障房。
  
  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。
  
  经济适用房、保障房、廉租房有什么区别？
  
  经适房和廉租房都属于保障房系列
  
  经适房持有人有产权，廉租房就是租房，没产权
  
  另外限价房与经适房类似，持有人都有产权
  
  区别在于，经适房比限价房准入门槛高，买价便宜，但同时如果出售的话，经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。 2019-04-06 23:29:24
• 154****5443 保障性住房是分许多种的，比方经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，并且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。
  
  经济适用房和两限房上市销售的话有必要是从购房当日算起到现在满五年以上，并且上市销售的话得交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益。
  
  若不满五年，需求出让的话，是由处理部分按规则价进行回购，公租房和廉租房则不能上市销售。
  
  除了公租房和廉租房外，其他类型的保障性质的房产都是有房产证明的，只不过不是正式的上市商业房产房本而已，但房产证明上会有房产权属性质，**终提一下乡村户口请求保障性质的房产的作业，现在保障性质的房产跟户口直接挂钩，乡村户口很难请求，如果想要买房的话也只能挑选购买一般商业房产。 2019-04-06 23:29:17
• 138****7858 一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖，一类经济适用房上市有限制。
  
  区别：
  
  1、性质
  
  一类经济适用房，面向社会公开发售，是根据国家计划安排的一类政策性住房；
  
  二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
  
  2、限制
  
  一类经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；
  
  二类经适房只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
  
  3、出售
  
  一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。
  
  二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
  
  4、过户
  
  2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款；
  
  二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。
  
  5、税种
  
  一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；
  
  二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。 2019-04-06 23:29:13