房贷办理需要哪些材料? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？

• 131****7515 办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。
  
  贷款的手续相对来说比较简单：
  
  首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
  
  1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
  
  2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；
  
  4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。
  
  其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
  
  再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
  
  另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
  
  办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
  
  借款合同生效，资金划入开发商帐户。 2019-04-05 16:37:13
• 135****6433 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-04-05 16:37:08
• 146****6931 1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  2、注意审查开发商是否具有以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在缴付完**款以后，注意保存好**款收据。
  
  3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核，审核通过后，到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些，办理贷款起来要快捷很多。
  
  一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 2019-04-05 16:37:03
• 152****6595 买房，一般人都难以一次全款结清，所以贷款是绝大多数人的选择，虽说房贷一般都会被审核通过，少数情况下，若达不到银行的要求，也会有贷款申请被拒的问题，这时我们该怎么处理呢？
  
  1、不满足房贷要求
  
  按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的**款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
  
  2、个人负债太高
  
  如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
  
  3、贷款材料不完整
  
  申请房贷的客户若想顺利获贷，**好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备。如果因贷款材料不完整被银行拒贷，借款人可以在补齐材料后，再次提出申请。
  
  
  
  
  
  
  4、不符资格的超龄人群
  
  各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
  
  5、未满18岁的未成年人
  
  按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时 需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行 申请贷款。
  
  不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请房屋贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承 担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不 了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
  
  6、个人信用资质较差者
  
  在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”**多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。
  
  7、所购房屋不符合贷款要求
  
  按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
  
  二、房贷被拒怎样可再贷款
  
  1、将资料准备齐全，再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷，可将资料准备齐全后，再向该银行申请房贷。不过，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  2019-04-05 16:36:59
• 148****0751
  我能贷多少钱？我想贷XX万，能批下来吗？相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知，申请信用贷款不容易，想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢？
  首先，我们要知道，贷款的用途直接关系到贷款风险的大小，比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准，比如相比征信良好的人，征信记录差的人不还款的可能性更大，可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度，所以，能贷多少钱其实**终是由借款人的综合资质来决定的。
  
  
  “
  目前，针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型，由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异，因此，接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。
  ”
  
  
  买房贷款额度
  
  
  一般有商业按揭、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了，支持**多可贷购买房子总价的8成。当然，**终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所购买的房子需要月供5000多，显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍才行。
  
  由于受到各地公积金管理中心的政策影响，公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地，公积金贷款额度有一个上限，而且必须要先满足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  额度还跟借款人还款能力有关，还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！
  
  如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。
  
  如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
  
  
  
  信用贷款额度
  信用贷款，顾名思义，是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。
  一般而言，申请个人信用贷款，额度在10万元以内**为常见，也是比较容易申请到的。
  
  我们以常见的小贷公司为例，多数对申请5万元信用贷款的申请人，要求为现单位工作满6个月，并且发卡工资在3000元以上，没有不良的信用记录，信用空白也可以。相信大多数的朋友都满足以上条件。
  
  如果贷款人想要取得10万元以上的个人信用贷款，那么就要满足更为严格的要求。这里列举三大影响因素：
  
  职业因素
  以银行为例，优质客户是他们优先选择的对象，如何定义优质，职业上就可以分出高下。比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生，不含劳务派遣，临时雇佣人员，试用期人员及离退休(含内退)人员。银行信贷员就会给你亮绿灯，这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。
  
  贷款机构因素
  时代在发展，普通人申请贷款的渠道越来越多，可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前，可以多多比较，选择合适的贷款机构。同样的条件，可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里，要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。
  
  个人资产因素
  
  如果想获得大额度的信用贷款，需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说，可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。
  
  
  
  抵押贷款额度
  抵押贷款主要是指房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是押车还是不押车，**高可以贷款评估价值的7成，大多为6成。
  
  汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。 2019-04-05 16:36:55