月供是从交房开始吗? 比如现在贷款买了房子，月供是交房后交还是现

• 133****6784 简单理解就是放款次月开始还贷。
  
  贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。不是签合同的时间，也不是交房子的时间。
  
  注：一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。
  
  
  
  扩展资料：
  
  按揭贷款流程
  
  一、选择合适的房产
  
  算算房子的总价，手中可以付**的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能商品房买卖合同了。
  
  二、提交按揭贷款申请
  
  一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。 2019-04-05 16:19:30
• 133****6438 购房的月供偿还时间不是以房屋的交付为标准的，而通常是在银行放款之后的次月开始还贷款。
  　　2、但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  　　3、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
  所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。 2019-04-05 16:19:23
• 134****6974 若是在招行办理个人住房贷款，一般于放款后的次月开始还款。注：贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：
  1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
  2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。 2019-04-05 16:19:18
• 141****5240 提问: 亲友机缘巧合有双身份证，今天银行打电话，说怀疑是同一个人，限二天内2人同时到支行报到，否则报警，怎么办??
  
  
  
  回答：心急如焚，且双个身份证都有房贷。
  
  可以先说在出差，拖着。
  
  然后去网上看看，大家都如何应对的。应该也有科技树的。
  
  
  
  
  
  提问: 欧神好,坐标bj，本人京户3房，其中2套有公积金贷款未结清，媳妇户口在sy无房，zmn2人户口在老家农户，双白，55岁。zmn2人马上拆迁，再过5年有可能迁到bj。准备入手sy2-3套，不知道zmn2人是否限购限贷，贷款好贷吗，是直接用媳妇的房票贷票，还是直接将zmn2人的房票贷票尽快用掉好，或者先用媳妇房票贷票，然后将zmn2人户口迁到sy再买。谢谢
  
  
  
  回答：ZMN不限购，不限贷。
  
  农村55岁，已经很不友好了。得按具体项目分析，让地接帮助你。
  
  一般我们建议369拉现钞，不建议等5年。尽快建仓，捞现金第一。
  
  你太太北京人，没贷过款的话，不舍得用沈阳。
  
  
  
  
  
  提问: 欧神，为毛我找的济南青岛一押二押利率都平均15%以上啊[流汗]有个北京来的公司做无抵押信贷给客户介绍6-8厘据说实际也就一分！关键是他们不管你提供房产是不是本地的都可以作为额度参考！并且他们反映济南利率比北京高的多！俺是不是应该去北京试试手气？
  
  
  
  回答：你找的都是非银机构。
  
  得找正规银行啊。
  
  
  
  
  
  提问: 欧大，你说南山8万可以，宝中略贵，只要是南山8万都可以？感觉宝中比南山大部分地方还要好点，纯粹点。
  
  
  
  回答：不是啦。
  
  南山那么大，科技园区**有钱。
  
  还是需要好好淘淘的。
  
  
  
  
  
  提问: **近棚改的政策，是否会造成三四线城市停止补涨甚至下跌，或者版块分化
  
  
  
  回答：细则还没有出台。
  
  当年棚改几乎无人关注，现在“取消棚改”大惊小怪干什么。
  
  
  
  
  
  提问: 欧大，万用金129000,分36期，每期还款4749.52，换算成年化利率是多少？能用不?
  
  
  
  回答：每期利息1200，约0.9%
  
  年化要22%了。
  
  
  
  
  
  提问: 是指均价6000-30000吗？武汉均价2万，还会缓慢上涨到3万？不停歇？现在是等待（等信贷政策宽松，等市场冷却）？还是选筹建仓？
  
  
  
  回答：武汉3/2/1
  
  
  
  
  
  提问: 欧大，违章建筑不能有顶，是不是说我顶楼尖顶搭个平台是可以的，我顶楼平顶改成屋顶花园，改成高尔夫球场是可以的？
  
  
  
  回答：伸缩架雨棚啊，你看很多露台都是健身房就知道了。
  
  不能固定的水泥顶，雨棚可以。
  
  
  
  
  
  提问: 小龟，外地三五，白户，社保不好，重庆全款抵押畅通吗？
  
  
  
  回答：只要不是逾期多次，畅通啊
  
  
  
  
  
  提问: 哦好的，欧大哥那个奥园就剩下5千左右的了，好像朝向不太好还能买吗？
  
  
  
  回答：主要担心不能贷款。
  
  朝向算小事了，
  
  有赠送一个房间，朝向差点问题不大。 2019-04-05 16:19:12
• 142****2677
  2014年11月央行降息给房贷族带来的“福利”，在新一年中开始兑现了。5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，按照新利率，房贷一族月供将“减负”。
  
  不过业内人士提醒，由于房贷新利率多是从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算，不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异，在极端情况下，跨年分段计息会导致月供不减反增，所以，“降息福利”其实要等到2月份才真正到位。
  
  降息利好兑现，房奴们略有减负
  
  “2014年11月的降息，如果合同约定利率是按照基准浮动的，那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整，还是要从第二年1月开始调整，则要以购房合同的条款约定为准。”一国有银行工作人员介绍说，房贷利率调整的模式分为按月调和按年调，购房者不妨找出购房合同查验一下。
  
  如果是选择按年调整的，则是从次年1月1日起执行利息调整，因此，去年11月份的降息红包，要等到今年元旦之后才能兑现。以贷款金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元，略有减负。
  
  1月份月供或未减，跨年月要“分段计息”
  
  对于2015年1月的还款金额，也有特殊情况存在。在极端的情况下还存在不降反升的现象。这是因为“分段计息”的缘故，不同银行的操作会有不同。
  
  “跨年月”分段计息，指的是购房者1月的月供将由2014年12月按旧利率计算的利息和2015年1月按新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例，2014年12月5日至31日共27天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年**后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
  
  当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。举例来说，按照贷款者每月5日还款，贷款总额是100万元、20年还清，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息调整还款计划后，1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。
  
  2月份开始，月供就会真的降啦
  
  因为1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，所以今年的月供，其实应以2月份所交的月供金额为准，市民不妨找自己按揭的银行网点，打印一张新的还款计划表，这样就对以后的还款金额心中有数了。
  2019-04-05 16:19:02