在中介买房子中介费怎么算?怎样避免中介费差价?

• 134****2218 咨询收费
  
  分为口头咨询费和书面咨询费两种。
  
  口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  
  书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
  
  房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
  
  二手房中介费
  
  怎样避免差价？
  
  1**好是三方见面、透明交易
  
  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,**好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
  
  2不见面也要看委托代理合同
  
  如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
  
  3查看相关证件辨明真假房源
  
  对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
  
  4不让中介公司代理两方
  
  在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
  
  5多方了解信息
  
  之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会**只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
  
  6请行家参考
  
  买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。 2019-04-04 18:31:24
• 143****2195 一、房屋买卖中介费怎么算
  
  咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
  
  1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  
  2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
  
  不同类型的房屋买卖中介费
  
  1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3% 一般由客户承担。
  
  2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。
  
  二、支付买房中介费要注意什么
  
  1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
  
  2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
  
  3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
  
  4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
  
  5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
  
  在与房屋中介公司签订居间协议或委托协议的过程中，不妨对居间费用或报酬作分阶段的约定，交易每完成一步，中介公司可以收取相应的费用，产权过户完成后，中介公司才可以收取全部报酬。
  
  房屋买卖的过程是个动态的过程，从买卖合同的签订到产权过户的完成，需要相对较长的期限。为了确保交易的**终完成，也是为了保护自身的合法权益，在这里建议购房者，购买房屋时**好咨询房产律师，律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，帮助购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。 2019-04-04 18:31:17
• 132****0866 一、买房子中介费怎么算
  依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
  中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。
  再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
  中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
  二、找中介买房注意事项有哪些
  在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢？如下：
  1、谨防虚假广告
  也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
  不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。
  2、保存房子的价格等信息
  中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。
  第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”
  看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。
  每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
  3、想办法见到原房主
  按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。 2019-04-04 18:31:10