住房公积金贷款需要抵押吗？抵押手续怎么办理？

• 131****0581 需要房产证抵押。
  依据：
  公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。
  此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
  2019-04-03 21:21:52
• 151****0647 公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
  住房公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2019-04-03 21:21:46
• 153****7823 住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。
  担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
  因为贷款本身存在一定的还款风险，而一旦发生这种风险事件，虽然银行自身也有一套处理办法，但耗时太长，手续烦琐。因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。
  担保公司将在银行打入一定保证金，按与银行约定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么担保公司的100万保证金就可以在银行办5000万的贷款。
  个人在担保公司办贷款后，如果出现还款逾期，那么银行就会首先将担保公司在银行的保证金划扣到还款帐户，然后由担保公司和银行一同负责催收工作。
  可以说，担保公司是个人同银行、保险等有关贷款部门的联系人。
  你的房子抵押给公积金，另有担保公司作担保，公积金更放心。如果你不还款，还可以找担保公司。
  再简单说担保贷款你的房产证是抵押给担保中心，他们做完抵押登记半年后还给你．抵押贷款是抵押给银行，待还清后再给你． 2019-04-03 21:21:41
• 138****1304 公积金贷款房产证要抵押到银行，公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取吗，贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。
  公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行
  可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。 2019-04-03 21:21:36
• 132****0612 可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
  个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
  需要的资料如下：
  1. 身份证；
  2. 户口本；
  3. 婚姻证明；
  4. 收入证明；
  5. 银行流水；
  6. 已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
  7. 半年的银行流水；
  8. 居住证明；
  9. 水电气发票；
  10. 贷款用途。
  二次抵押流程：
  1. 经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  2. 担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
  提交资料：
  1. 抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
  2. 担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》 ；
  3. 担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  4. 担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
  5. 担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。 2019-04-03 21:21:32