期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
全部3个回答 >贷款买房什么时候开始还贷款呢？有没有具体约定时间呢？
146****5806 | 2019-04-02 22:07:59
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145****2572 公积金贷款确实要在房子封顶后才开始发放贷款，你所办理贷款的银行会通知你是哪天放款的。如果是本月8日，那么下个月的8日之前你就要还第一次月供了。往后的每个月8日前就要还款否则超过的话就产生不良信用记录。 2019-04-02 22:08:27
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154****5605 看好房子决定购买后，在开发商处交定金，签购房合同，按贷款银行的要求提供所需的材料，这个开发商会告诉你需要的资料，提交贷款申请，等贷款银行核查完你提供的所有资料并同意贷款后，到开发商处交**，和银行签定贷款合同。
然后到房产局办理他项权利证，把所购房屋抵押在银行。然后在贷款合同生效的次月开始还款。 2019-04-02 22:08:22 -
138****1328 从签订贷款合同的次月开始还款；
一般银行审批放款需要一个月时间
等到银行放款后，会通知贷款人及时还贷
并且给出清单让在每个月的几号之前还上当月的月供。 2019-04-02 22:08:15
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自开发商通知入户时间开始算物业费，请注意，不是你实际的入户时间，而是开发商合法的通知时间。有法律规定，详见物业管理条例实施细则。不急，不客气。
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还房贷的时间：1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。所以，贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。PS ：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。_个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
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1从贷款发放的次月起,您就进入了还款期;2每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款;3对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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一般是银行放贷给到开发商账户后第二个月就开始月供了
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