房产抵押怎么办理？房产证抵押在银行如何办理过户？

• 131****8875 如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
  一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
  
  如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
  
  2019-04-02 10:08:40
• 147****7492 可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  
  
  3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  
  2019-04-02 10:08:32
• 131****8167 没有中介的参与,买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的。存在一个事实:即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押,以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户,以至房款没收到,房屋已经转让了。但若有中介参与,则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议,可以按照一个程序进行:买方先交部分首期款后,中介公司即拿委托书到银行申请按揭,银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续,然后以新的房产证抵押贷款,即房价的剩余部分,所贷钱款交原业主。
  这样,即使没有办法筹集全款,也可以解决。 2019-04-02 10:08:25