房产证过户是去当地的房产交易中心办理过户手续，带好权利人和义务人的身份证，户口本，婚姻关系证明，房产证原件，有专门服务人员引导办业务的流程，现在办手续速度也很快。
全部3个回答 >房产证抵押在银行如何办理过户? ？？？？
145****2453 | 2014-03-28 17:35:31
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154****8956 你只能将银行贷款结清后，把证拿出来才能办理过户手续。 2014-03-31 10:47:03
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146****7580 可以,先把银行的贷款还了,再办理过户手续。北京泽元信德,是北京**贷款服务的机构,为你提供房屋抵押银行贷款,房屋短期质押贷款,汽车抵押质押贷款,个人信用贷款,北京住房公积金提现,过户,垫资,抵押登记加急,赎楼,赎车等服务同时欢迎同行的合作咨询徐女士 2014-03-31 09:43:51
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137****2618 一定要还了贷款才能过户 2014-03-30 09:17:02
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138****2067 如果房屋有贷款。还款——双方签订贷款合同——银行同意放款——查档——核税——递件——领取产权证——办理抵押。
如果没有贷款就直接去过户就行。 2014-03-29 22:45:48 -
154****1480 首先得审核买方贷款
然后到银行做资金监管
然后到交易所报税
然后是缴税和过户
过完户就出产权证
然后做抵押
做完抵押房款
**后银行交接! 2014-03-29 09:22:04 -
131****2143 我也和你有一样的问题和困惑，只是我的房子**和贷款都是我一个人换的，现在分手了真不知道该怎么办。如果还完贷款再办理过户的话，都不知道到时能不能找到她的人呢。而且现在确实做不到把贷款全部还清。我的QQ：1525668891，能否加我，看你**后是怎么解决的。 2014-03-28 18:05:16
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
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如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
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贷款买房如何办房产证：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
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