外地户口可以贷款买房吗？能不能办理公积金贷款？

• 134****2252 1. 按照目前办理货款宙核的条件，只要是以家庭为单位的首套普通住宅货款，货款成数为八成、货款利率执行基准年利率下浮30%的优惠利率（七折优惠）；如果是以家庭为单位的第二套住房货款，货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%.此处雪要强调的是由于购买的是二手房，银行会通过房地产评估机构对房产重新评估，并给出一个评估价格，一股情况下房产的评估价格会低于市场实际成交价格。银行以评估价格为标准给购房者宙批货款比例。建议您咨询一下评估机构关于购买房产的评估价格，按照上面的方法计算一下自己的**。
  2. 办理货款雪要准备的资料（买方）：
  （1）身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
  （2）由于是外地户籍，需要提供暂住证。
  （3）外地工作单位出据的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公宣。
  （4）买卖合同、**款发票或收据。
  （5）近半年的工资流水或其他资产证明（补充资料，可以増加自己的増信度）。
  
  3.办理货款的流程：买卖双方准备货款资料预约银行，与银行面签货款合同，并交齐相关货款资料银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告-银行宙批借款人资料审批通过，银行出据枇货函，买卖双方办理过户手续，买方将契税票和领证通单交到银行，银行办理房屋抵押登记，买方收到房本。 2019-04-01 21:14:09
• 146****8535 首先确认你要购买地的房产限购政策，各地不同，咨询楼盘，其次估算自己贷款数目。
  
  1.商业贷款不区分户籍，只要在60岁以下提交收入证明和财产证明即可，银行根据你的信用情况和还款能力批贷款额度。还需要开发商提交相应楼盘的资产状况，商品房第一抵押权限在银行即可。有些城市限购政策可能需要社保或缴纳个税证明，咨询当地楼盘或银行商贷。
  
  2.公积金贷款只要提交单位的缴纳证明和在职证明，楼盘在公积金管理部门备案，贷款金额和组合方式由当地公积金部门审批，具体咨询当地公积金处。
  所有贷款质押权都在银行，房产证抵押在银行，还完款后需要重新去银行更换房屋的权证，要不白还了。受国家调控政策影响，各地购房需要的证明不同，具体联系当地楼盘。
  2019-04-01 21:14:05
• 148****3369 当然可以**的啦！**买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力 2019-04-01 21:13:48
• 153****3651 每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。
  以郑州为例，郑州限购令2011年出台，2013年经过补充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。[1] 8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”
  那么如何申请贷款呢？
  个人办理住房贷款所需条件：
  　　1、同意以所购住房为抵押担保;
  　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
  　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  　　6、已经签署购买住房的合同或协议;
  　　一般需提交的资料：
  　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  　　2、借款人还款能力证明;
  　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证; 2019-04-01 21:13:36
• 156****8667 外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  　　各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。　　遵守以下三条准则：
  　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  　　二、买新房注意的户口问题
  　　(一)了解户籍政策
  　　无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。 2019-04-01 21:13:29