精装房如何验房?要注意哪些方面呢?

• 132****2776 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
  也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验 2019-04-01 08:34:34
• 158****6794 精装修交房时注意事项有哪些:
  1招：看“备案”留“两书”
  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2招：卫生间不渗不存
  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  3、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  4招：轻敲各面听空裂
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  5招：顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  6招：阳台裂缝危险大
  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  7招：保温不好墙滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  8招：大开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  9招：暖气支管有坡度
  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  11招：拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  12招：保险插座护幼童
  为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  13招：卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
  14招：厨卫紧邻通风道
  厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  15招：开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 2019-04-01 08:34:21
• 131****8434 选择越来越多的人喜欢精装房，来彰显自己的独特品味，那精装房验房注意事项，您知道有哪些呢？今天我们就一起来看看精装房验房注意事项的相关介绍。
  
  精装房验房注意事项1、需要做好相应的准备工作，毕竟验房是一件比较艰苦的工作，工作量比较大，而且工程比较复杂，难度也就会有些高。所以在验房的时候，就需要对精装房签订的合同有所了解，之后根据相应的合同进行验房，确保每一项都合格。同时还应该要准备好相应的工具，而且所使用的工具都是一些专业工具。
  
  精装房验房注意事项2、在开始验房的时候，需要根据相应的顺序进行验房，这样就可以提升验房的效率，同时确保每一个项目都可以得到验收。
  
  因此对于验房人员来说，在验房的时候，就应该要携带相应的图纸，**好是标有尺寸的图纸。
  
  精装房验房注意事项3、电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
  
  另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  
  精装房验房注意事项4、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  
  另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
  
  精装房验房注意事项5、质量问题列清单：在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  
  精装房验房注意事项6、洁具排水：精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。
  
  浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
  
  精装房验房注意事项7、建材品牌：已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。
  
  为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时**好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 2019-04-01 08:34:13
• 138****9554 精装房和毛坯房比，多了装修，验房复杂很多。精装修验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。需要掌握一定的专业知识，才能完成验房。
  
  一、客厅
  
  1、墙体
  
  在检查客厅墙体的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是**容易出现的问题。
  
  2、地面
  
  木地板**容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
  
  3、户门
  
  着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。
  
  4、门禁系统
  
  现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。
  
  5、插座
  
  客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
  
  6、空调机位及电源
  
  空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。
  
  7、飘窗
  
  首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。
  
  二、厨房
  
  1、厨房墙体
  
  目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。
  
  2、厨房地面
  
  厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象
  
  3、厨房吊顶
  
  对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
  
  4、厨房橱柜
  
  先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
  
  5、预留冰箱位
  
  注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。
  
  6、厨房电源
  
  看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。
  
  7、厨房烟道
  
  **好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
  
  8、厨房上、下水
  
  上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。
  
  三、卧室
  
  1、墙体
  
  对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。
  
  2、石材
  
  卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
  
  3、木地板
  
  木地板起鼓是**常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
  
  4、电路
  
  先检查一下卧室内各个插销的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。
  
  5、飘窗
  
  飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。
  
  6、五金件
  
  注意安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。
  
  四、卫生间
  
  1、保暖性
  
  卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
  
  2、防水性能
  
  用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。除此之外，给卫生间做一次闭水试验，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
  
  3、通风性能
  
  良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
  
  4、卫浴设备品质
  
  对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。**后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。 2019-04-01 08:34:07
• 152****3922 一、找人
  
  约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能一个人过去，至少要3人同行相互合作。
  
  二、资料
  
  首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的：
  
  1、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。
  
  2、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。
  
  3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
  
  精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。
  
  4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。
  
  三、验收精装房的设备质量
  
  需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小编建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
  
  1、器具
  
  家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。
  
  2、玻璃
  
  7层和7层以上、使用面积大于1．5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。
  
  3、报警按钮
  
  考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。
  
  4、阳台栏杆
  
  净高度不应小与1．05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则会有安全隐患。
  
  5、新风系统验收
  
  a、查验外观，是否有太大缝隙；
  
  b、检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试；
  
  c、检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。
  
  四、验收精装房的整体结构
  
  需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。
  
  1、面积
  
  要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小编建议先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好，以双方签定合同为准。
  
  2、公摊率（实际面积／建筑面积）
  
  一般来说：7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。
  
  3、层高
  
  一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，可能会较压抑。可以用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
  
  精装房购置家具家电即可居住，**好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合**大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计和家具购买，这样就不用再找时间回去测量了。
  
  同时，也要询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
  
  五、领用钥匙
  
  在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。 2019-04-01 08:33:58