按揭期房可以卖吗？具体过程中需要注意什么事项？

房改房的交易过程中，还有很多操作上的问题，房产律师可以用自己的专业知识和丰富的经验，从查证、选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽**大可能减小风险。

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集体土地房产证需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。

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如果那个老板不是房东的话，他只能跟你要个转让费，转让费里面包含了余下的房屋租期，店内装修费用和店内各种设施(锅碗瓢盆，板凳桌椅，炉灶，冰箱之类的。这个转让费里面可能包含这个，也可能不包含，具体的你得跟他谈，**好找个懂行的人帮你谈)。你跟他签转让合同的时候，你叫那个老板把房东叫过来，你跟老板签转让合同(把老板的身份证复印件留一份)，再跟房东签租房合同(签合同之前，你应该看看房东的房产证，身份证，户口本，如果有土地使用证的话，你也看看，毕竟创业期间被人骗，对你的打击特别大的，这个我深有体会，当然啦上面几个证你都留一份复印件)。如果你担心合同上有漏洞，你花个几百块钱请律师写一份，写个转让合同和租房合同对他们来说小KISS。

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可以的。要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。

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一、认真查验相关文件首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；其次，验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。三、区分定金和预付款购买期房的时候，开发商往往要求购房者支付预付款，它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。四、注意购房合同中的面积期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，因此有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差，而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者应该与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。五、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款

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