买期房需要注意什么事项？

• 141****6074 一、认真查验相关文件
  首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；其次，验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
  三、区分定金和预付款
  购买期房的时候，开发商往往要求购房者支付预付款，它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。
  四、注意购房合同中的面积
  期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，因此有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差，而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者应该与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。
  五、注意购房合同中不可抗力条款
  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款 2019-05-03 11:37:11
• 143****8628 1、高端的售楼部不能代表其项目产品
  客户对楼盘的印象来自于售楼部，所以，很多开发商都会把售楼部的设计装潢搞得很好，以便给客户留下好印象。不过，这些跟项目产品并没有太大的挂钩，想更详细的摸清楼盘的情况，还得从其他方面多加了解。
  2、沙盘区位图与实际不一定相符
  在售楼部看沙盘图的时候，感觉楼盘都很精美，非常让人心动。售楼员在讲解的时候通常只会给你介绍各种亮点，而把其他的一些不足忽略，所以，你在心中一定要有自己的一把称。
  3、样板间的小心机
  买期房的时候不免要去看样板房，毕竟人对眼睛的信任度要大于耳朵。精致的样板房让人增加了购买房子的欲望，所以，样板房的设计都是花了心思的。不过，并不是每套房子都跟样板房一样吸引人哦！
  4、低价格优惠不可信
  很多的楼盘在出售时都会搞一系列活动，比如什么**几万起啊，每平米又多少元起啊等等。但是，你要看清楚了，价格后面还跟着一个“起”字呢！售房人员还会贴心的说为购房者争取更大优惠，其实这只是做个表面功夫，购房者不可轻易相信。
  5、必须知道开发商是否具备“五证”
  “五证”指的是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、商品房销（预）售许可证和建筑工程规划许可证。
  6、必须要求使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的少有必经程序，而且这种状况往往会使购房者陷入订金纠纷。 2019-05-03 11:36:59
• 131****6067 1、看开发商实力
  开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。
  2、别迷信户型图和样板间
  户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。
  3、注意约定不动产权证书的办理时间
  在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
  4、看工地环境
  施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。
  5、看小区内部结构、楼栋位置
  虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。
  6、看楼盘周边
  虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径**好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中**等**资源，是否有银行、医院等 2019-05-03 11:36:48