购买还建房的注意事项：1、买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要办理房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。2、建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。手续完备，可以建成商品房小区，办理两张证照和挂牌交易。3、拆迁协议中的每个人都必须同意转让并签署转让承诺书。4、**终付款必须根据住房目标的大小进行预留和确定。5、价格必须清楚。无论房价是涨是跌，价格必须限定在一个固定的价格内。6、买卖双方必须积极配合处理产权转让事宜，时间必须固定。7、合同必须规定赔偿责任。还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
全部5个回答 >请问买还建房需要注意什么事项？
131****6105 | 2018-11-27 13:43:52
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137****8796 一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：
到开发商的售楼处交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。
在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。
跟物业公司签约《物业管理公约》。
按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。
新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。 2018-11-27 13:44:42 -
149****8809 1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。 2018-11-27 13:44:37 -
135****8738 购买拆迁还建房注意事项如下：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
还建房定义：
我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。 2018-11-27 13:44:31 -
154****8899 购还建房注意事项：
1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 2018-11-27 13:44:25 -
152****5303 因为各地政策稍微有异，购买房屋请先看房屋所有权证。公证处不给公证，一般是不可以买的。
购还建房注意事项：
一、在购买前要弄清还建房的性质
集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
二、考察配套很重要
很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。
三、质量问题要重视
由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。
除此之外，由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面。普遍还建房的绿化比较少，而且缺乏设计感。还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。 2018-11-27 13:44:19
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农村自建小别墅需要注意什么细节？1.楼房面积的确定农村盖房子，通常是在自家的宅基地上建房。自然是宅基地面积有多大，房子就会建多大了。不过，我们在建房的时候，应根据自身经济能力来确定要盖多大房子，切勿攀比他家。2、自建房室内的空间布局房屋室内布局十分重要，我们在施工之前，就应规划好室内的空间布局，厨房、卧室、客厅、卫生间等功能的面积大小及格局都是需要考虑的问题，若是担心建成后不满意，可请专业的设计师帮忙设计。3.地基的选择地基是房子的根，地基质量的好坏决定房屋的稳固程度，建房之前需要对地基进行勘测，了解“地基的土质、深度、风水及地基周围的环境”等等。基础一定要打好，特别是楼层比较高的房屋。4.建筑材料的选择建房所选用的建材质量十分重要，一定要选择质量有保障的建材，注意，建材不一定贵就是**好的，千万不要以价格来判定建材的质量。5. 施工队的选择选择专业、口碑好的施工队，这样价钱也合理，施工质量也有保障。6.其他需注意的细节厨房和卫生间的进、排水管要实现设计、预留好，不然后面有改动不好弄，而且影响美观；建地下室，**好全部用混凝土，或者打满堂基础，否则易产生裂缝；如果要建土灶**好是另建一个小间，不跟主屋放在一起；窗户安装好后一定填填充剂、防止渗水；油烟机烟管紧靠挂油烟机的墙，高度2.7以上，这样做好之后就看不出来；卫生间里面淋浴房要靠窗，方便散发水汽等等。7.监工很重要农村建房通常需要自己监工，在建房的时候，需要自己随时跟进，检查施工质量。
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一、认真查验相关文件首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；其次，验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。三、区分定金和预付款购买期房的时候，开发商往往要求购房者支付预付款，它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。四、注意购房合同中的面积期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，因此有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差，而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者应该与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。五、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款
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在买新房时注意的事项比较多，首先要明确自己的购房目的，可以出多少**款并且在日后的还款过程当中是否会影响到正常的生活，要理智去选择不要盲目听从售楼人员的营销。对周围几个楼盘做出筛选，不仅要看房屋的具体格局，还要从小区的整体规划入手，选择位置较好的房屋。**为关键的就是开发商是否具备有合格的资质，只有在五证齐全的情况之下才能够办理房产证。此外在购买新房时还要注意与开发商签订好购房合同，在合同当中标明购买的面积、交房时间等等相关细则，注意约定违约责任合同的内容，尽量要细节化，必要的话可以添加补充协议，保障自身的合法权益。如果出现一房多卖或者是延期交房等情况发生，可以凭借当时所签订的购房合同要求开发商给予相应的补偿。
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一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：到开发商的售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。 在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。跟物业公司签约《物业管理公约》。按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。二、购买还建房是有一定的隐患的。一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
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