房产证如何约定份额? 房产证上的共有人占的份额是如何登记的

• 135****2517 户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。
  
  两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
  
  一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
  
  房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
  
  一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间,且面一切税费。
  
  二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。
  
  三、直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
  
  扩展资料
  案例：
  
  房产证上减去名字
  
  原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。 2019-03-30 22:58:26
• 134****8697 这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。
  这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。 2019-03-30 22:58:21
• 146****0833 　　“房产证写你名字”到底有没有用？结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
  
  
  
  房产证上只有一人名字时
  
  结婚前他全款买了套房，这房子是他的？
  
  答案：必须的！
  
  　　
  
  　　解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
  
  
  
  结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
  
  答案：那可不一定
  
  
  
  　　解答：实际生活中，这样的买房模式**常见：男方或其父母支付购房**款，房子登记在男方名下，婚后，夫妻双方共同偿还贷款。那么，一旦夫妻双方离婚了，房子怎么分便成了难题，男方主张房子登记在自己名下，房子当然归自己所有；女方主张婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房子当然也有自己的份。 　　《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 　　由上述规定可知，该情况首先应当由夫妻双方协商处理房子，协商不成的，房子归男方所有，以后的贷款也由男方偿还，夫妻共同还贷期间房子增值部分由男方对女方予以补偿。此种处理方式应当说既兼顾双方利益，同时又体现了不动产权属以登记为准的基本原则，不失为一种合法合规、合情合理的分配方式。
  
  
  
  婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
  
  答案：是的。
  
  
  
  　　解答：根据《婚姻法司法解释三》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
  
  
  
  婚后夫妻双方把一方婚前取得的房产变卖后，又添加部分款项购买了房子，房子是婚前买房人的？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：实践中，此种情形也比较常见：男方婚前购置房产，婚后女方以地角不好、面积偏小等理由要求换房，男方不得已卖掉婚前购置的房产，又添加部分款项购买了房子，但房产证上仍是其个人的名字，一旦离婚，该房子如何分割就面临很大的问题，男方认为，该房子是其婚前个人财产的转化，并且现在的房产证上仍旧是自己的名字，该房子理应属于其个人财产；女方则认为，该房产属于婚后取得，应当属于夫妻共同财产。 　　《婚姻法司法解释一》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 　　根据上述规定，夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系的存续而转换为夫妻共同财产，男方婚前购置房产，婚后售出后添加部分款项购置了新房子，房产证上仍旧是男方的名字，此种情形属于男方婚前财产形式的转化，而财产的性质未发生变化，因此，婚后新购置的房产仍属于男方的婚前个人财产，另行添加的部分款项如无证据证明系男方的婚前个人财产，则应认定为夫妻共同财产，在离婚时由男方以其个人财产对女方予以补偿。
  
  
  
  房产证上写着两人的名字
  
  恋爱期间男方父母出资买房，登记在未婚夫妻名下，这房子归他俩？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：实践中，这样的买房模式也很常见：男女双方处对象多年，但是暂未登记结婚，为了避免结婚以后添名的麻烦，房子直接登记在未婚夫妻双方名下，一旦感情出现裂缝，男方主张房子是自己父母出资购买，房产证上加上女方的名字系以结婚为目的，现结婚的目的未实现，房子应当属于自己单独所有；女方主张房产证上有自己的名字，应当视为男方对自己的赠与，自己当然是共有人，双方未约定份额，因此应当平均分配。 　　对上述问题，男女双方说的都有一定的道理，从国家层面尚未有统一的规定对此予以明确，但个别省市都出台相关规定，对其管辖范围内发生的此类案件规定了相对明确的标准，比如，《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。全国范围处理此类问题的方式也都参照上海的做法，即确定房子属双方共有，但未出资方所占的份额较小。此方式属于“按登记确定所有权人”和“按实际出资确定所有权人”两种确定所有权方式的折中，是法律为了充分考虑双方当事人的利益而做出的妥协。
  
  2019-03-30 22:58:18