房产如何约定份额?如何更改房产证份额？

• 138****4282 根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。
  2019-06-14 17:38:29
• 146****8682 当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
  
  以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。
  
  《房屋登记办法》规定：
  
  第三十三条
  
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  2019-06-14 17:38:25
• 148****9778 通过房产证夫妻间更名来变更房产份额是一项简单易学、可操作性强又超实用的买（卖）房必备技能。
  
  2
  
  已抵押房产变更
  
  不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有人申请不动产所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件。
  
  简单说就是，贷款没有还清的房子想要更名到配偶的名下，需要银行（债权人）书面同意才能够更名，但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。
  
  所以，可理解为有贷款的房子不能更名。
  
  另：有查封、冻结、保全或者其他纠纷的房子也不能更名
  
  
  
  3
  
  未抵押房产变更
  
  资料：夫妻双方的身份证、房产证、土地证（若有）、结婚证原件及复印件。
  
  流程：到房产所在区县不动产登记中心领号（需夫妻双方到场），填写变更协议等文件；
  
  建议：**好上午早去，去晚了可能没号。
  
  4
  
  各区出证时间
  
  朝阳区：当天取本。
  
  海淀区：当天取本。
  
  东城区：3个工作日取本。
  
  丰台区：11点前下午领，11点后第二天领。
  
  西城区：2个工作日。
  
  亦庄：半个工作日。
  
  石景山：1个工作日。
  
  昌平：当天取本。
  
  
  
  5
  
  费 用
  
  ◆ 住宅80元/本；非住宅550元/本，印花税5元。
  
  
  
  
  
  6
  
  其他情况
  
  ◆ 更名后调档需要1-3个工作日。
  
  
  
  ◆ 城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
  
  
  
  ◆ 出售时按原产权证或者原契税票日期是否满2/5年，若满2/5年，更名后还可以算满2/5年。但是需要到建委调档来证明。
  
  
  
  ◆ 北京市大部分城区一类经济适用房是不可以夫妻更名的，部分城区2008年4月11日前的可以。二类经济适用房可以夫妻更名，不受时间限制。
  
  
  
  ◆ 只能夫妻间更名，不可以更名到子女名下，给子女只能赠与。
  
  
  
  
  
  2019-06-14 17:38:21