房屋抵押贷款怎么办理?房产抵押贷款流程是什么？

• 153****4684 如何办理：
  
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  
  4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
  
  5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
  
  6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 2019-03-30 22:58:24
• 146****4764 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 2019-03-30 22:58:19
• 137****2713 下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。
  
  住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
  
  抵押物范围
  
  个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
  
  操作流程
  
  洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
  
  房屋抵押贷款具体流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  
  抵押贷款所需要的资料
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  
  权利人及配偶的身份证
  
  权利人及配偶的户口本
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  个人房产抵押所需要的资料
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  
  2、身份证原件、户口簿原件
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  
  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
  
  公司房产抵押所需要的资料
  
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
  
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  
  在建工程抵押所需要的资料
  
  1、土地使用证
  
  2、建设用地规划许可证
  
  3、建设工程规划许可证
  
  4、建筑工程施工许可证
  
  5、营业执照
  
  6、商品房预售许可证
  
  房屋抵押贷款具体操作步骤
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-03-30 22:58:13
• 136****2180 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-30 22:57:54