将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。 （一）公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 （二）公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
全部4个回答 >房产公证是什么意思?房产公证的流程有哪些?
154****9635 | 2019-03-30 22:12:59
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156****9090 房产公证流程： 第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人***或是一个人来办婚前财产公证 ，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 2019-03-30 22:13:43 -
142****3300 1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；
2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；
3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；
4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；
5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；
6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；
7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；
8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。
所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。
房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属。 2019-03-30 22:13:38 -
146****4997 房产公证流程：第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人***或是一个人来办婚前财产公证 ，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 2019-03-30 22:13:32 -
153****6906 两类人卖房必须办理房屋公证
1、 未成年人
很多家长为了防患于未然，早早就给孩子买了房子，并在房产证上加上了孩子的名字，以为这样就会省下不少麻烦，然而，等到将房产再次上市交易的时候，家长们才会知道自己之前的想法是错的。
根据规定，未满十八周岁的公民（以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起）如需卖房，需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字，监护人就必须向房产交易部门提供保证书。
2、 失去民事行为能力的人
正所谓“世事难料”，如果某人因为意外、生病、行政处罚等原因而失去了民事行为能力，那么他们就变成了无民事行为能力人，即不能辨别自己行为的人。这时，若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话，则必须提供公证书。
办理房屋公证时，产权人必须在场，若无法到场则需监护人代理，若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再办理声明书公证。
房屋公证的流程是什么？
既然避免不了要办理房屋公证，那就必须清楚房屋公证的流程，具体如下：
1、 公证申请
申请人需携带身份证、房屋买卖合同、产权证明等相关资料，前往有管辖权的公证处提交房屋公证申请，并且填写申请表。填写完之后，申请人需将资料与申请表交由工作人员审核。
2、 公证受理
公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认，确认无误的，便会准予受理申请人的公证申请。
3、 公证审查
受理申请之后，公证员会对申请资料进行进一步核查，若发现资料不齐全或存在问题的，会及时通知申请人作必要的补充。
4、 出具公证书
经审查，公证处认为申请人符合公证条件的，便会出具公证书给申请人，按照司法部门的规定或批准的格式制作，公证书自签署之日起生效。 2019-03-30 22:13:27
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房产公证费收取标准1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让（1）标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，（3）5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，（7）100000001元以上部分，收取0. 01％。 2、证明其他经济合同（1）标的额2O000元以下的，收取比例为1%，（2）20001元至500OO元部分，收取0.8%，（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，（5）500001元至1000000元部分，收取0.4%，（6）1000001元至2000000元部分，收取0.3%，（7）2000001元至3000000元部分，收取0.2%，（8）3000001元至4000000元部分，收取0.1%，（9）4000001元以上部分，收取0.05％。 3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等 每件收费400元。 4、证明生父母共同送养的收养关系 每件收费500元。 5、证明生父母单方送养的收养关系 每件收费800元。 6、证明其他监护人送养的收养关系 每件收费1000元。 7、证明财产继承、赠与和遗赠（继承权公证、赠与合同公证等） 按受益额的2%收取，低收取200元 。8、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;11、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;12、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;房产公证是指公证构造凭据当事人的申请，依法证明与房产有关的执法举动、有执法意义的事实和文书的真实性、正当性的运动。房产公证固然不是房地产生意业务的必须关键，但颠末公证处的检察，当事人可以制止许多风险，且经公证的购房条约或是协议可以直接向法院申请实行。
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房屋是重要的产业、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具备特别要紧的意义。为了规范触及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，有不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行径是必须办理公证的。讲到到这里小房编辑给大家分享一下房子公证是什么意思？房产公证的作用是什么？房子公证是什么意思依照我国的相关法律章程，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，比如房屋继承时必须公证。房产公证的作用是什么1、公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。2、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。做了上述的介绍,想必大家对这方面的知识也有了一个大概的了解了吧，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。对房子公证是什么意思和房产公证的作用是什么咱们就介绍到这里了！
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房产公证是我们在房屋交易过程当中比较常见的手续之一，指的是通过当事人的申请依法证明当事人与房产相关关系的法律行为，因为这个也有法律意义，所以会出具公证书。房产公证之后，能够规范到房产的交易和法律行为，可以尽可能的减少房产纠纷情况发生。在房屋产权发生变更之后，如果房屋之前做过公证，产生纠纷一般也会按照公证书进行判决。在进行公证之前，需要准备双方当事人的身份证明材料，如果有房屋所有产权证需要提供原始材料，还没有取得房屋产权证的情况之下，要提供购房合同以及购房发票需要把公证的协议书或者是相关的合同提交原件由工作人员进行审核。公证处会对相关材料的真实性和合法性，并且就合同的内容询问当事人，完成整个签订过程之后，在公证协议上签字才算完成。
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房产公证简单来说就是依法证明与房屋有关的做法、事实和文书的真实性以及合法性，需要根据当事人的申请进行龚正虽然不是房屋交易的必须环节，但经过公证之后，具有法律效力，是可以直接向法院申请执行的。房产证当中包括有继承公证，赠予公证，遗嘱公证，委托公证和强制执行公证。进行房屋公证的注意事项：1、进行公证的房屋，需要有房屋所有产权证或者是其他的证明材料。2、在进行房产公证的时候必须要申请人亲自到场，委托其他人办理是不能够被受理的。3、申请办理的时候需要提供两方权益相关人的身份证明和其他的相关手续。4、进行公证的协议书或者是合同中双方当事人签字的日子留空，需要在公证人员审核之后才能够签字确认，提前签字确认是没有效的。
