贷款的房产证在哪里? 有贷款的房子有房产证吗？

• 132****8543 贷款买房，我的房产证在哪；肯定是在抵押贷款的银行中，只要你还清贷款，就在你手中了。。。
  因为贷款购房是属你坐房子，你享受坐新房。但银行出钱，什么也没有，只有将房产证收去作押物了。
  只要你还贷款，银行就会还你房产证。如果一天没还清贷款，银行一天就不会将房产证给你的。 2019-03-30 17:36:44
• 151****4221 有。分析如下：
  
  1.在银行办理个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。(是否抵押，请与贷款经办行核实确认)
  
  2.若确认抵押，当后续贷款结清(含提前结清和自然结清)，借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
  
  
  
  扩展资料
  
  1.房产证首先起到登记行为完成的证明作用：
  
  ①登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。 2019-03-30 17:36:39
• 134****4785
  房子在我们的生活中是很重要的一部分，毕竟它是我们的避风港。很多购房者对于按揭贷款买的房子有没有房产证，房产证什么时候可以拿到等问题一知半解。为了消除大家的担心，小编带领大家一起来了解下：贷款买的房子能拿到房产证吗？贷款后拿房产证的流程？
  
  
  
  贷款买的房子能拿到房产证吗
  
  对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
  
  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
  
  因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
  
  就算贷款还清也并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
  
  贷款后拿房产证的流程
  
  贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
  
  那么什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
  
  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  你拿到的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。
  
  以上就是贷款买的房子能拿到房产证吗？贷款后拿房产证的流程的全部内容，当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 2019-03-30 17:36:35
• 148****1800 1、房产证
  
  
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。
  
  
  
  房产证办理需要什么材料？需要购房者提供：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
  
  
  
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
  
  
  
  2、必须材料
  
  
  
  夫妻双方身份证明（身份证）、户籍证明（户口本）、婚姻证明（结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明）。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。
  
  
  
  3、收入证明
  
  
  
  什么是收入证明？收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
  
  
  
  收入证明越高越好吗？
  
  
  
  有的朋友认为收入证明越高，银行或者贷款机构越会信赖，其实，收入证明需要银行流水来匹配的，如果收入证明过高，银行流水不能够匹配，会违反实事求是的原则，反而造成不好的影响。
  
  
  
  收入证明越详细越好吗？
  
  
  
  银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱，而是你主要的赚钱能力，也就是说含金量较高的收入证明，才是打开贷款大门的钥匙。
  
  
  
  4、银行流水
  
  
  
  什么是银行流水？银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
  
  
  
  银行一般会要求提供3-6个月的银行流水，也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况，也是对还款能力的评估。
  
  
  
  银行流水是可以“养”的，所以，自存流水也可以，**好不要当天存当天取，或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额，原则是多存少取。
  
  
  
  5、征信报告
  
  
  
  征信报告是对个人还款意愿的调查，报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况，有没有逾期很重要，另外，公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。
  
  
  
  个人征信，在短时间内，多次被机构查询，征信中却没有相关业务，肯定也会影响贷款。例如，你被10家信用卡查询，业务中却没有一张信用卡，那么，就是说你的条件不符合这10家信用卡银行，那么，银行会认为你的贷款条件也不符合。
  
  
  
  
  综上所述，大家可以要根据自己的需要来进行选择，折中考虑，选择一个更适合自己的机构。如有其它问题，可到好氏金融进行咨询。
  
  
  
  专业的事就交给专业的人去做，贷款还是去找中介，不仅能你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的事业。
  
  
  
  2019-03-30 17:36:30