买房夫妻双方到场吗? 已婚买房需要夫妻双方都在场吗？

• 145****9414 夫妻共同买房必须夫妻两个人携带身份证、户口本和结婚证同时前往办理买房手续。
  买房或卖房查档可以是夫妻中的一位，但必须携带两个人的身份证、户口本和结婚证才能办理；
  卖房子查档是到当地的房地产交易（管理）中心档案室查询；
  买房子查档如果是按揭购房的话，到房产登记部门开具无房证明，银行首套房贷款需要无房证明。
  房屋继承查档需要到户籍所在地的派出所查询家庭所有成员的档案资料，连同过世老人的资料也要查询。 2019-03-30 16:09:43
• 136****0870 这个要看你的产权证上几个人的名字了。一个人的名字，一个人去也没事。两个人的名字，两个人都必须到场。
  买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 2019-03-30 16:09:40
• 144****2970
  夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意？
  
  
  
  这类夫妻会选择共同贷款买房
  
  
  
  现实中，一些夫妻之所以选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
  
  
  
  
  
  
  
  举个例子，小A和小B是夫妻，想贷款买房，经计算每月还贷1.5万元。如果小A收入证明为2万元/月，那么小A一个人的收入不满足上文提到的“2倍以上”的要求，在这种情况下，小A的配偶小B也要向银行提供其收入证明，夫妻共同贷款，才能满足银行放贷的要求。
  
  
  
  
  谁做主贷人合适？
  
  
  夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。如何选择谁做主贷人？可以从收入、征信、职业、年龄这四方面分析。
  
  
  
  首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
  
  
  
  
  
  
  
  **后，**好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
  
  
  
  离婚时，主贷人会得到更多房产权益？
  
  
  
  
  
  
  
  有人有这种疑问，如果夫妻感情不和，离婚时房贷还没还完，主贷人是否会得到更多房产权益？对此，小编咨询相关律师表示，婚后共同贷款买的房子，不管主贷人是谁，房子都属于夫妻共同财产，贷款都属于夫妻共同债务，没有主次之分。如果夫妻离婚，共同贷款的房产被判定给了离婚后的一方（不论是主贷人还是共同还款人）所有，那么另一方可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。 2019-03-30 16:09:36
• 152****2842
  小编帮你拎重点
  
  
  
  
  
  ① 开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。
  
  
  
  ② 压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。
  
  
  
  ③ 加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。
  
  
  
  政策原文如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  南京公积金贷款攻略
  
  
  南京限制执行的公积金贷款政策是认贷又认房。刚需群体购买首套住房，个人可贷款额度**高为30万。
  
  
  南京公积金管理中心**新规定，高层次人才购买自住房的贷款限额，**高可放宽到限额的4倍。也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度**高可达240万元。
  
  
  
  同时，明确房地产开发企业，不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款购房，对拒贷公积金的房地产开发企业，开展专项行政执法检查。
  
  
  
  
  
  南京公积金提现只能在买房一年以内办理；本人和配偶都能提；不能做**。 2019-03-30 16:09:31