安居房有房产证吗? 中介有房产证的安居房可以买吗

• 133****9716 安置房有房产证:
  1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
  2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
  3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
  4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  注意：有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 2019-03-30 10:45:01
• 155****6321 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-03-30 10:44:54
• 146****2075 安置房是有房产证的，正常情况下也是可以买卖的。
  
  安置房买卖问题：
  
  如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
  
  如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  安置房产权证办理过程：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务核心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。 2019-03-30 10:44:49
• 142****8878 蔡甸首批大学生八折房已经开始登记
  
  
  
  
  
  
  
  大学毕业留武汉，就有好住房。据悉，蔡甸区拟将绿地美湖100套大学生安居房，以低于合同备案价20%面向符合条件的大学生出售，从10月8日起开始申请登记。
  
  
  
  
  
  
  
  购房登记公告
  
  
  蔡甸区绿地美湖大学生安居房购房登记公告
  
  
  为深入推进实施武汉市“百万大学生留汉创业就业工程”，吸引更多大学毕业生到武汉创业就业，根据《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（武房规〔2018〕2号）文件精神，蔡甸区拟将绿地美湖100套大学生安居房以低于合同备案价20%面向符合条件的大学生出售，现将有关事项公布如下：
  
  一、申请购买“蔡甸区绿地美湖大学生安居房”需符合以下购房资格：
  
  毕业5年内的大学毕业生（取得普通高校和教育部认可的境外高等院校的全日制大专及以上学历），拥有武汉市户籍(不包括**集体户口)，在我市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
  
  二、申请购买“蔡甸区绿地美湖大学生安居房”须提供以下证明材料：
  
  1、《武汉市大学毕业生安居房购买资格申请表》（附件1）；
  
  2、申请人身份证、户口本原件及复印件；
  
  3、申请人学历（学位）证书原件及复印件，中国高等教育学生信息网（学信网）学历（学位）在线验证报告；
  
  4、创业人员需提供营业执照和股权证明原件及复印件；就业人员需提供单位社保缴纳凭据或劳动合同（提供企业人事部门固定电话）或纳税证明材料的原件及复印件；
  
  5、单身申请人需提供婚姻状况具结书、本人及父母身份证原件及复印件，已婚申请人需提供结婚证、配偶及子女身份证原件及复印件；
  
  6、如需贷款购房的申请人需另行提供收入证明、银行流水（近半年）、个人征信记录等信用资料；
  
  7、上述所有资料需提供3份原件的复印件。
  
  三、购房登记时间为2018年10月8日至2018年10月22日17:30。
  
  四、项目地址（营销中心）：武汉市蔡甸区知音湖大道和天鹅湖大道交汇处，267路公交车天鹅湖大道曙光村站。
  
  五、开盘时间及符合购买条件的人员名单将在蔡甸区政府官方网站（http://www.caidian.gov.cn/）另行公布，请及时关注；
  
  六、购房所需相关证明材料电子版附后（附件），请及时下载认真填写；本公告第二条所述材料准备齐后，请本人于登记时间截止前到项目地营销中心正式登记；
  
  七、购房咨询热线：蔡甸区招才局84997989（8:30-17:30）。
  
  八、申请人应如实申报家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供本人及家庭成员不真实证明材料，将按照相关规定处理。
  
  
  
  
  
  
  
  汉口北长江青年城八折房即将面市
  
  
  武汉首个大型青年居住梦想社区——长江青年城一期首批约400套房源，将于10月底按市场价8折面世，已经开始购房登记。
  
  
  
  
  
  
  
  项目地理优势明显，位于三环线以北、汉口北大道以南，东临解放大道延长线，南邻府河，西侧和北侧与汉口北国际商品交易中心相连，毗邻长江新城起步区和武汉临空港经济核心区。其规模宏大，总用地约1000亩，总建筑面积约166万平方米，可提供2.5万套青年住宅(公寓)、5000个众创空间工位，可满足5万大学生入住，是一个涵盖住宅，公寓，众创空间、孵化基地，共享服务和教育医疗配套等综合功能居住创业社区。
  
  2019-03-30 10:44:45
• 157****8453 买房的你，曾经被“套路”吗？这些术语你要了解！
  
  
  
  1、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。
  
  2、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
  
  3、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
  
  4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
  
  5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
  
  6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
  
  7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
  
  8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
  
  9、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
  
  10、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
  
  11、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
  
  12、一口价：不分楼层，不分朝向的价格
  
  
  
  
  
  
  
  新房签订合同过程中，需要规避哪些问题？
  
  
  
  01
  
  商品房买卖合同买受人的常见法律风险提示
  
  
  
  1、商品房买卖合同订立前
  
  
  
  调查了解开发商资信---预防烂尾。
  
  商品房开发手续（手续的不规范可能导致合同无效或者可撤销）
  
  楼盘情况、销售模式、审核开发商的相关证照和提供资料的真实性、合法性等
  
  
  
  注意：商品房销售广告——要约与要约邀请
  
  
  
  在商品房买卖中，商品房的销售广告和宣传资料一般应当视为要约邀请。
  
  
  
  但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
  
  
  
  该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，开发商应就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
  
  
  
  定金
  
  
  
  是指为了担保债权的实现，当事人一方依据合同的约定向对方给付的一定数量的金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金的一方不履行约定时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定时，应当双倍返还定金。
  
  
  
  认购书中错把定金写成“押金”或“订金”的风险。 押金和订金都不是法律意义上的定金，如果认购书中没有特别说明，由于对方原因导致签约不能，则买受人不能按法律规定要求开发商双倍返还此款。
  
  
  
  
  
  
  
  2、商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案
  
  
  
  合同应对商品房基本情况，商品房面积和价格，对业主的建筑物区分所有权，对质量标准与维修，对付款方式与付款期限，对设计变更与规划变更，对商品房交付条件、交付程序及权属登记，对违约责任，对争议解决等等的约定
  
  
  
  1、商品房买卖合同的成立。是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。 2019-03-30 10:44:40