室外楼梯算建筑面积吗? 室外的走廊要算进总建筑面积吗？

• 144****0733 1.例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是10+10=20㎡？
  无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。”
  对于这个问题，因为建筑为两层，室外楼梯如果不通屋顶的话，那么只有从一层到二层的楼梯，即一个完整梯段，
  若有永久性顶盖，按每层水平投影面积为20㎡，室外楼梯建筑总面积为10（因为只有一个完整梯段），
  无永久性顶盖，那么室外楼梯就不能算面积了，面积为0。
  两层建筑有点特殊，我们计算一栋三层楼的室外楼梯面积好了，例如有栋三层楼的建筑，室外楼梯不通屋顶，但从二层到三层的楼梯上面有永久性顶盖（这个顶盖能完全遮盖楼梯），每层水平投影面积为20㎡，那么室外楼梯的面积怎么计算呢？
  首先看一下，从一层到二层有一个完整的梯段，二层到三层有一个完整梯段，那么只有2个完整梯段，因为有永久性顶盖，所以建筑面积为10+10=20平方米。
  如果没有永久性顶盖，那么从二层到三层的梯段不能算建筑面积，但可把它看成从一层到二层的梯段的永久性顶盖，所以这时候室外楼梯的面积为10㎡。
  2 例如：无永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是20㎡？还是按一层水平投影面积的1/2计算为10㎡？
  如果室外楼梯不通向屋顶，那么从一层到二层的室外楼梯上空无永久性顶盖的话，不能算面积，建筑面积为0. 2019-03-30 10:13:31
• 132****3165 永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。 2019-03-30 10:13:26
• 154****7871 有盖的算建筑面积，没盖的不算建筑面积。
  
  1.计算建筑面积的范围和方法是：
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。 2019-03-30 10:13:21
• 131****4688
  楼梯建筑面积计算，分为3情情况：（如图）
  
  1、室内楼梯间；
  
  2、屋面楼梯间；
  
  3、室外楼梯；
  
  下面分别对这三种楼梯进行讲解。
  
  一、室内楼梯如何计算建筑面积
  
  先上《GBT50353-2013》 **新建筑面积计算规则：
  
  3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
  
  本条内容，已经明确表示了，室内的楼梯间建筑面积计算规则，就是并入建筑物的自然层计算。
  
  
  
  假如1：层高为6米，中间有2个休息平台，4段梯段，同样只能计算一层的建筑面积；
  
  假如2：层高为3米，直跑上的2层，同样也是计算一层的建筑面积；
  
  就是不展开，不分层计算，不用考虑什么层高、转台什么的，就当梯间是一个平面、平板就行了。
  
  二、屋面楼梯间如何计算建筑面积？
  
  同样先上**新建筑面积计算规则《GBT50353-2013》：
  
  3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  出屋面的楼梯间建筑面积计算，就是按照梯间外转尺寸计算面积。
  
  
  
  本条规则，很明确，就是计算全面积。
  
  计算方式和一般的房间计算方式一样。
  
  三、室外楼梯如何计算建筑面积？
  
  《GBT50353-2013》建筑面积计算规则：
  
  3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  本条未注明是否有围护，是否有顶棚。
  
  小编认为，无论有围护结构，无论有顶棚，均就应照其水平投影面积的1/2计算室外楼梯的建筑面积。
  
  
  
  什么是水平投影面积呢？看下图：
  
  
  
  用图说话，上图中，红框就是室外楼梯的水平投影面积。
  
  计算是按水平投影的长*宽/2＝本室外楼梯的建筑面积
  
  四、室外的爬梯和消防用的钢梯算不算建筑面积？
  
  《GBT50353-2013》建筑面积计算规则：
  
  3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：
  
  7、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
  
  2019-03-30 10:13:18
• 135****3598 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
  
  
  
  住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
  
  以套内使用面积进行交易
  
  《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
  
  
  
  这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  
  2018年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。
  
  2018年7月，“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房!
  
  文内对公摊面积和建筑面积进行了详细解释：
  
  建筑面积，包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
  
  “公摊”的内容，包括以下两大部分：
  
  第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;
  
  第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
  
  新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。
  
  取消公摊：重庆已经执行17年
  
  易居智库研究总监严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，会否增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，都值得深思。
  
  除了官方，一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算。
  
  实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
  
  该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
  
  谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“**大的目的在于让消费者明明白白购房，**大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”
  
  四层楼以上应安装电梯
  
  除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
  
  具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
  
  2019-03-30 10:13:11