没有产权的房子是什么

叫小产权房，可以在合同上加个名子，不用拿税 你说是不是房产证还没有办下来，还是就办不下来啊，如果办不下来房产证就叫小产权房子，如果正在办理的话，就叫商品房，或经济实用房，和房改房，都可以加个名子，要工本费好像是10元钱，小产权的话就不知道了 是的，一人一半，如果卖房子的话，没有另一个人的签字是卖不了的。

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首先，如果能通过开发商改底单（即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同）的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您**好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，**好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合；改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。

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没产权就不是你的 你只有居住权 你说的房子是不是小产权房 不受法律保护 **好别买以后麻烦

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不可以。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。一、原因:1、因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、房屋产权归属年限:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。三、解决措施能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，可以放心购买。

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没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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