什么的房屋坚决不能买?买房子要注意什么?

• 133****9473 买房是人生大事，但对于初次置业的年轻人，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟应该注意些什么呢？
  
  
  
  买房注意！这6种房子坚决不能买
  
  (1)产权不明的房子
  
  购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下，所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。
  
  (2)配套老旧的房子(适用于二手房)
  
  配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，如果用户型老旧的房屋申请贷款的话，还会受到各方面因素的限制。
  
  (3)位于工业区或高压线旁的房子
  
  这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。购房者购买后，若想要将其出售就更难了。
  
  (4)近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隐患。
  
  (5)顶楼房
  
  顶楼房冬天冷夏天热，房屋散热性和保温性有限，另外，如果居住上一段时间，出现漏雨的可能性也是极高的。
  
  (6)户型颜值不给力的房子
  
  户型颜值很重要，虽然不能当饭吃，但却跟居住生活息息相关。一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买，买了住着不舒服，想要出手更难。
  
  其他4项买房注意事项：
  
  (1)新房要看开发商是否具备“五证”。五证齐全、正规才能保障买房后，购房者能够顺利办理房屋产权证;二手房要看房屋产权归属情况，并在房管局查询房屋是否能够正常上市交易。
  
  (2)使用规范的合同文本。合同是保障购房者权益的有效依据。购房定金、交房时间、违约责任等等都需要进行详细的规范，要不然购房者很容易吃大亏。
  
  (3)要注意房屋质量问题、物业管理范围和收费标准等等。
  
  (4)注意买房心态。不要认为房价会崩盘、不要总是犹豫、适当相信开发商或者中介、不要执着于购买十全十美的房子，心态好了，买房过程才能舒心。
  
  购买新房、二手房都有讲究，购房者不能一直犹犹豫豫，也不能轻易的就买了一些先天不足的房子。另外，购房者买房前需要干脆利落的对房屋进行定位，如果遇到以上6种情况的房子，慎选，出问题的可能性太大。 2019-03-29 08:09:12
• 134****4925 买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 2019-03-29 08:09:04
• 137****3491 买房注意事项：
  　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  　　三：社区内部规划。
  　　1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  　　2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-03-29 08:08:57
• 151****1274 在购房时需要重点关注问题：
  　　1、基本的“五证”齐全。
  　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  　　2、使用规范的合同文本。
  　　一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  　　3、相关证明文件有效。
  　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  　　4、买期房要约定条件和时限。
  　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　5、明确具体时间和违约责任。
  　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  　　6、检查房屋质量。
  　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  　　7、明确物业管理事项。
  　　一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  　　8、重点约定违约责任。
  　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-03-29 08:08:44