土地使用证是房产证吗？哪位大神了解？

147****4225 | 2019-03-28 11:51:30

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157****8537 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；
如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 2019-03-28 11:52:35
138****1373 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 2019-03-28 11:52:29
145****0050 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 2019-03-28 11:52:24
137****3803 近年来，随着人们生活水平的不断提高，办理房产证、房产转让、以房产抵押贷款的人越来越多，在办理这些业务时，都需要提供土地使用证。
然而，因各种原因丢失土地使用证的现象时有发生。土地使用证丢失后，记录的房屋占地面积不清、四周不明，给用地户带来许多不必要的麻烦。为补发土地使用证，又要实地丈量、确认，然后查阅有关档案，校对用地面积、宗地号、图号，再由所在地政府或单位出具证明，**后还需登报作废30日后方可办理新证。 2019-03-28 11:52:02
155****0744 在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。
交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。
房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 2019-03-28 11:51:49

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问土地使用证是国土证吗? 房产证跟土地使用证的关系

答

这是原先的规定，即你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件，现在改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”，可能是你们那里还没有改革吧，所以物业要你们办理《土地使用权证》
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问土地使用证房产证

答

中华人民共和国城市房地产管理法第五章房地产权属登记管理第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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问土地使用证是房产证吗？房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

答

房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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问土地使用证房产证合并吗

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土地使用证和房产证已经合并了，目前统一称之为不动产权登记证，随着各个地区房产证和土地证的合二为一，只有购买正规手续所建造的房屋才能够到当地的管理局办理，不动产权登记证。进行不动产登记的合二为一，可以将多个职能部门整合成为一个部门，通过对于产权的登记以及对于登记的依据以及将信息进行统一，更加方便了人民群众在日后房产交易过程当中的便捷性，也更好地保障的不动产权利人自身合法财产。在进行不动产登记之后，对于之前的土地使用证和房产证，按照不变不换的原则，在没有更换时有证书仍然有效，在之后办理不动产转移或是变更的过程当中，可以进行不动产权证的更换。进行不动产登记手续的变更，自受理日开始会在30个工作日内完成不动产登记。
问房产证含土地使用证吗

答

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
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