期房开发商跑了怎么办才能追回损失?

• 146****6398 注意以下几点：
  
  1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
  
  2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
  
  3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
  4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
  
  6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
  
  7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。 2019-03-27 22:48:13
• 149****7448 房价过高已成为一种普遍现象，不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房，成本太高成为**关键的问题，如果好不容易购买了一套自己的房屋，却遇见期房开发商降价，是否能够退房呢？降价后开发商如何弥补损失呢？
  
  购买期房后开发商降价能不能退房？
  
  对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房或者能获得补差价。
  
  合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。
  
  因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商给予差价补偿。
  
  对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。
  
  购买期房后开发商降价如何弥补损失？
  
  房地产市场价格变动属于商业风险，不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同，任何一方违约，都应赔偿给对方造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢？
  
  1、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价；
  
  2、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价；
  
  3、如果无法比较，通过专业机构评估确定涨跌损失。
  
  以上就是关于购买期房开发商降价退房和你不损失的内容了，现在对于很多退房的案件中存在有开发商方面的问题比较多，很多也是由于其房价下地的问题，但房价下跌是没有构成退房条件的，大家要明确这一点。 2019-03-27 22:48:07
• 145****2945 买期房很大的一个担忧就是碰到黑心开发商买到烂尾房，从理论上来说，所有开发商都有携款潜逃或者被查封的危险，而期房虽然价格优势明显但交房慢，一旦出事就是既成事实，只能想办法补救，把损失降到**低。作为老百姓我们有什么办法能尽量避免发生？把这类事件发生概率降低，万一遇见这种事要怎么办？
  
  
  
  一、首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。
  
  五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  
  其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。
  
  《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。
  
  《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  
  《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。
  
  《商品房预售许可证》是**后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。
  
  大品牌的开发商十分注重经过努力打拼创造的品牌以及自己在业界及市场上的口碑，有非常成熟的经验及管理体系以及雄厚的资金保证，房子建设及质量都是有保障的，一般不会发生开发商半道跑路的情况。
  
  二、其次，看开发商资质。
  
  建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。比如一级资质等级要求：
  
  房地产企业注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  
  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  
  购房者买房时也尽量弄清楚开发商的资质等级，以免被骗。
  
  三、如果房屋没有交付成功，要懂得维权。
  
  首先你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立。
  
  按照我国**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
  
  根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。
  
  争取自己的合法权益的时候，**好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷。
  
  房地产市场期房买卖如今还是很火爆的，毕竟房价较现房要便宜很多，开发商的优惠政策又着实吸引人，但真要遇到开发商跑路这种问题，真的是蛮头疼的。购房者买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，签合同时注明自己的权益，留下维权证据，小心驶得万年船，别等到开发商人去楼空才着急。 2019-03-27 22:48:00