住房贷款怎么算? 房子按揭怎么算？

• 131****2472 月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额
  
  计算方法：
  
  利用网上房贷计算器计算。这是**简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来；
  
  利用房贷月供计算公式计算。
  
  具体计算公式如下：
  
  首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
  
  选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
  
  半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。
  
  　　根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 2019-03-27 20:02:52
• 134****6558 象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）
  这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。 2019-03-27 20:02:46
• 157****1701 房子买完后，月供怎么计算呢？发现大部分买房人都有一个共性，到售楼处跟着置业顾问走完一个流程，再弄另一个流程，**后告诉你每月往卡存入固定的金额，至于月供是怎么计算的也是一脸懵！今天小编带大家一起了解以下月供相关的问题。
  
  
  
  如何计算月供
  
  月供=按揭贷款金额*房贷利率。
  
  房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。
  
  备注：其中基准利率和贷款年限有关。
  
  月供影响因素
  
  月供的影响因素有如下几个：
  
  1、贷款金额
  
  贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。
  
  贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
  
  2、基准利率
  
  基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  
  3、贷款年限
  
  贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
  
  贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
  
  
  4、利率浮动范围
  
  基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。
  
  5、注意影响月供因素
  
  （1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。
  
  各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
  
  （2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。
  
  如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
  
  房贷利率上涨是否影响月供
  
  因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？
  
  1、对已经办理好的按揭贷款
  
  因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。
  
  所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。 2019-03-27 20:02:41