提前还贷要交违约金吗? 我的工商银行的房贷能提前还款吗？

• 153****0127 根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。
  有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。建设银行规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。 2019-03-27 15:48:57
• 153****2089 可以提前还贷，提前还贷有违约金。
  
  1、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
  
  2、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。
  
  3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
  
  提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但**高违约金受到合同或法律的约束。
  
  违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
  
  违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。 2019-03-27 15:48:53
• 137****5074 现在在承受房贷压力的人越来越多了，为了给生活减压，许多人会在条件允许的情况下提前还贷。然而，提前还贷不是你想还就还的，可能还要交违约金！真是人艰不拆！下面，我们就去看看购房者在提前还款时遇到的各种问题。
  
  
  
  Q1：2013年6月在建行贷款买的房，共70万，分20年还清，现在我想提前还15万，请问提前还款需要哪些程序？
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  查看贷款合同是否需要违约金
  
  在建行办理的贷款，目前还未满两年时间。根据建设银行的规定，贷款一年到两年之间提前还款的，收取提前还款额的百分之二的违约金，也就是3000元
  
  2
  咨询银行
  
  向建设银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料
  
  3
  按要求亲自到相关部门提出提前还款申请
  
  借款人携相关证件到建设银行办理提前还款相关手续。 **后，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q2：去年10月开始供房贷，想要提前还房贷。听说提前还款还要手续费，所以想问一下大概需要多少费用？
  1
  中国银行
  
  贷款不满一年提前还款的，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)
  
  2
  农业银行
  
  贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数
  
  3
  招商银行
  
  贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息
  
  4
  建设银行
  
  贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三
  
  5
  交通银行
  
  部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施
  
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  工商银行
  
  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。女士可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
  
  
  
  2019-03-27 15:48:49