预售证过期怎么办? 商品房预售许可证，有效期吗

• 155****9559 重新办理
  一、行政许可的依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
  二、行政许可的条件
  符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
  三、申请材料目录
  1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
  2、营业执照--需要原件
  3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
  4、 工程规划许可证--需要原件
  5、土地使用权证书--需要原件
  6、 施工许可证--需要原件 2019-03-26 10:50:53
• 134****9610 商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：
  　　2015年4 月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；
  　　从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
  　　同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。 2019-03-26 10:50:49
• 143****0344
  有过买房经历的购房者可能有这个感受，楼盘商品房预售许可证往往知道有一大推内容，但一看就忘，说不出个甲乙丙丁，这里面很有可能就暗藏着猫腻你却不自知。
  
  
  楼盘要发出《商品房预售许可证》。政府对其会有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到**基本的发售条件。
  
  
  楼盘有了《商品房预售许可证》便可公开发售了，但这张纸还包括了许多丰富有用的信息。
  
  
  
  
  １、复印件无效
  
  政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。
  
  
  有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。很多省份地区对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。
  
  
  
  
  ２、附图必须同时悬挂
  
  
  《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况，无良发展商也无从欺瞒买家了。如故意隐瞒有规划路经过小区的情况也就不会发生了。
  
  
  在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”这就是说正证与附图必须同时悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。
  
  
  目前绝大多数的楼盘都没有把附图悬挂出来，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。有购房者要求售楼人员出示预售许可证附图，但一般楼盘的售楼人员都会装傻：哪来的什么附图！按照规定，买家其实可以理直气壮地要求发展商出示附图，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
  
  
  
  
  
  ３、防止超面积销售
  
  在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目座落”等栏目，其中比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积ＸＸ平方米ＸＸ套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。有不少发展商经常预先销售许可范围外的房屋，这些房屋有可能在没有监管的情况下出现烂尾，就算工程完成，买家也往往不能及时得到房产证。
  
  
  超面积销售是目前市场上开发商比较普遍的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，尽快回笼资金，就会超面积销售。而超面积销售部分往往就是因各种各样的原因而未达到预售条件的，如果是未交地价而不能预售的，买家可能会得不到房产证，没了监管就有可能烂尾。
  
  
  
  ４、预售款须入专用帐户
  
  
  在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。
  
  
  由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。
  
  
  
  
  ５、有效期
  
  《商品房预售许可证》里规定了土地使用权出让年限从ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。很多买家往往忽略了土地使用权出让年限，因为有的土地使用权是经过了多手转让的，其土地使用权出让年限是从几年前就开始计算的，虽然这些房屋刚刚才建起发售，但其使用年限却已经少了好几年，无形中其价值也打了折扣。
  
  
  《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。
  
  
  
  
  ６、商品房买卖合同号
  
  发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从ＸＸ号到ＸＸ号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证允许预售1000套房子，发证机关只会给发展商1001套商品房买卖合同，并且都标上了编号，只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内。
  
  
  有些超面积预售的发展商往往会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这样的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。买家催要房产证的时候，发展商会用各种借口拖延时间，如说国土房管局的办事手续麻烦、工作效率低，所以合同暂时无法鉴证，其实发展商是要等到下一批预售证到手以后才找借口让买家重新签一份合法买卖合同。因此买家在看楼时，有意有购买该楼盘时，必须先把其买卖合同编号范围抄录下来，以便签合同时进行对照。
  
  
  另外，预售许可证上还有一项编号是“X房预字第ＸＸ号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项目的情况。 2019-03-26 10:50:41
• 138****9182 部门回应
  
  
  1、房产预售证为何物
  
  端午节去交了首期，未签合同，原因是该楼盘房产预售证已过期，然后一直拖到昨天打电话催问时被告知预售证续期已在本周周一办理，至今未批。
  
  那么问题来了，房产预售证为何物？有效期为多久？此证过期对该商品房使用期限有无影响？过期的话，续期一般工作日为几天？
  
  
  
  
  
  （茂名在线论坛网友@夜伪央）
  
  
  
  茂名住建
  一、根据《广东省商品房预售管理条例》第六条规定：“预售商品房时，应当取得商品房预售许可证”，但相关的法律法规对预售许可证的有效期限没有规定，各地执行的时间也各不相同，我市规定的有效期限为领证之日起至施工合同的竣工验收日期止。
  
  
  二、如果领取商品房预售许可证的商品楼已办理了竣工验收备案和确权，则可按现售商品房进行销售，现售商品房无需办理现售许可。
  
  反应速度：★★★★★
  
  
  
  2、 市不动产登记中心，你已超期，什么时候能拿证？
  
  4月28日提交的申请，耐心地等呀等，至今天6月13日已满30个工作日，但是未收到领证通知，致电咨询，让打第二、三个电话，无人接听。
  
  
  
  （茂名在线论坛网友@心眉女士）
  
  
  
  茂名市国土局
  您好！经调查，您和戴某某共有的位于橘洲西路1**号**2房的国有土地使用证于2017年6月13日由郭某某本人签领。不存在超期问题。
  
  非常感谢您对我局不动产登记工作的支持，我局将不断提升办事效率，更好的服务群众。
  
  反应速度：★★★★★
  
  
  
  3、 无良老板总是找借口拖欠我们工资怎么办呢？
  
  无良老板拖欠我们差不多2个多月的工资、一直已各种各样的理由拒发。在公司上班快一年了、以前是3个月发一次、今年经过我们员工打电话、发微信、当面追才发了一次工资。虽然已经提出辞职但老板说要等找到人接手熟悉后，等了两个多月他还是没有给，然后去问老板又说等端午节才发。但过后还是没有任何工资信息。我们再打电话、发微信都不回复、上门后老板用各种理由推脱。我说要去劳动局告他。因为是私人公司的、没有签合同、如果去劳动局会受理吗？工资不多就是几千块钱，那么一点点工资也想赖帐！我们应该怎么办呢？怎样才会追回属于我们的工资呢？
  
  
  
  （茂名在线论坛网友@采着菊花去你家 ）
  
  
  
  茂名市人社局
  您好，您所反映用工单位拖欠您工资和提成问题，我局已收悉，按属地管理原则，请您带备相关证明文件（身份证、用工证明或事实劳动关系证明等）到用工单位工商登记属地人力资源和社会保障局投诉，咨询电话0668-2976991或12345。
  
  谢谢您对我局工作的支持和建议。
  
  反应速度：★★★★★
  
  
  
  4、请茂名人民医院回应电梯招标问题
  
  按招标书要求，只要达到8大件进口而不需全进口，为何中标的是比8大件进口高出100多万元的全进口电梯，请解释澄清。
  
  
  
  （网络配图）
  
  （茂名在线论坛网友@有钱≠可以任性）
  
  
  
  茂名市人民医院
  对于楼主提出的问题，我院领导高度重视，安排相关部门深入调查此事。
  
  我院的招标工程是委托广东省政府采购中心进行招标，由广东省政府采购中心随机抽取专家组成评审小组，标书由广东省政府采购中心审核通过，依照招标文件对投标公司的投标文件进行综合评价，中标结果由专家评出，确定中标人。影响中标率的因素是多方面的，如质量、技术、报价、商务等都是影响因素。我院在整个招标过程中严格按照《中华人民共和国招标投标法》执行，做到公平公正。
  
  反应速度：★★★★★
  
  
  
  5、请问生活水多少钱1方？
  
  （茂名在线论坛网友@小叮叮）
  
  
  
  茂名水投集团
  您好！居民生活用水综合水价为3.05元/m3
  
  反应速度：★★★★★
  
  
  
  6、自己的水费用户编号怎么查？
  
  新楼盘在装修，可是我查不到我的水费编号是多少，有知道怎么查用户编号的大神吗？可以在网上查自己的用户编号吗？电网的就可以，输入手机号码，所有东西都显示出来了。
  
  2019-03-26 10:50:36