现在楼市怎么样? 目前房地产行业怎么样？

• 152****6345 　一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
  　　二是银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
  　　三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间**主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
  　　四是货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府**常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆。
  　　五是失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，**痛苦的当然还是老百姓。 2019-03-26 10:14:10
• 157****3112 未来5年，不会跌！国家的调控只能放慢上涨速度，提高贷款可控制没有多少资金的小炒客和老百姓，但对实力雄厚的炒家并没多大影响，他们买了之后已高租金租出去，只是有原来的短线变成了长期投资！
  限购从某种意义上看，更体现了楼市还有更高的价值！但如果二三十年后，中国不断发展城市不断扩大，房子越来越多，随着人口密集的那几代人的减少，供大于求那楼市必跌了 2019-03-26 10:14:06
• 157****8975 2018年已经过半
  
  这半年，亳州楼市怎么样？
  
  以后房价走势又会如何？
  
  **近，市统计局发文
  分析了1-5月份我市房地产开发投资情况
  一起来看释放了哪些信号？
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  我市房地产开发市场以后走势会如何？
  
  短期看
  
  我市房地产开发投资、销售情况将逐步从高速增长态势转变为平稳较快增长态势。
  
  ✔一方面房我市土地供应减少，2018年1-5月份全市房地产开发土地供应面积2304.12亩，占去年全年供地面积的31.9%，低于序时进度。
  
  
  
  
  
  
  
  ✔其次，金融政策全面收紧，信贷额度不足，首套住房贷款执行利率总体上行，购房条件的提高消减了购房人的积极性。
  
  
  
  ✔同时去年年初以来我市房地产开发投资、销售面积连续17个月保持高速增长，基数逐月企高，增长压力逐渐加大。
  
  
  长远看
  
  我市房地产开发投资及销售市场仍有加大增长潜力。
  
  ✔2017年我市总人口650.77万人，是人口大市，仅次于合肥、阜阳，宿州，位列全省第四，城镇化率39.8%，低于全省平均水平13.7个百分点，居全省末位。
  
  
  
  据此看，未来将有大量人口进城置业，人口红利仍待进一步释放，房地产业发展空间巨大。
  
  
  
  
  
  ✔从近期购房者抽样调查中也得到印证，调查显示我市购房者中城镇人口占32.69%，农村人口占比63.33%，外地人口3.97%，农村人进城置业占据主流。
  
  2019-03-26 10:14:01
• 135****7220 一、融资政策及环境变化对房地产业的影响
  
  二、近期银行业相关处罚案例汇总
  
  三、房地产业未来融资预测
  
  
  
  1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》为我国房地产业蓬勃发展正式拉开帷幕。经过了20年的不断发展，房地产业已经成为了我国国民经济的重要增长点，为拉动经济的持续快速稳定增长做出了巨大贡献。
  
  根据国家统计局数据显示，投资规模方面，2015-2017年全国房地产开发投资分别为9.60、10.26和10.98万亿元，占所在年度全社会固定资产投资比重分别为17.08%、16.91%和17.10%。2014-2016年房地产增加值占GDP比重分别为5.9%、6.05%和6.48%，2017年前三季度占比比例均稳定在6.5%。
  
  从数据上看，房地产业在国民经济中的地位依然强势稳固,不过在蓬勃发展的背后，投机炒作、盲目建设、库存量过高等问题纷纷暴露。
  
  2015年底，中央经济工作会议正式提出的“去库存”要求，对房地产业进行强势调控。自2016年起，金融监管部门也陆续出台相关政策，收紧房地产行业融资渠道，市场舆论对房地产业融资形势显露出担忧情绪。
  
  
  
  一、融资政策及环境变化对房地产业的影响
  
  从2003年的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》至今，政府多次对房地产业过热发展带来的各种问题进行宏观调控，不过成效并不明显。其间原因很多，但个人认为调控方向的摇摆需要负主要责任。
  
  2008年需要经济保增长时猛烈刺激，等经济数据回暖后又强力打压，导致了房地产业调控的阶段性成果付之东流的同时，也给全社会传递了一个错误信号：房地产业必须保证高速增长，保增长必保房地产业。
  
  因此，市场一度戏称中国楼市和股市就像是尴尬的“双生子”，一个是越压越涨，一个是越捧越跌。
  
  本轮的房地产业调控，终于让很多在“831大限”、“新国十条”、“国十一条”等听起来高大上的调控政策下依然春风无限的房地产企业，切实感受到了寒风料峭。这种感受的变化，实际是源于调控内容的变化：
  
  一是调控方向更明确。
  
  十年前国家不得不通过刺激房地产业保增长时，我国的经济结构还比较单一。经过了近十年的深度调整，经济结构发生了巨大变化，虽然房地产业依然举足轻重，但对房地产业拉动经济的依赖程度已经明显降低。
  
  十九大之后，房地产业调控原则再次确定就是“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，“去库存”、“挤泡沫”的调控目标方向非常明确。
  
  二是调控手段更直接。
  
  之前对购房者的**比例、贷款利率等信贷行为进行的政策调控，旨在通过打击需求端的炒房投机行为，进而影响供给端。
  
  而本轮调控实现的全金融工具对房地产业融资的挤压，则是对不计成本代价、盲目建设扩张的房企资金链坚固程度的直接拷问。
  
  
  
  1、IPO与定向增发双双受限，融资规模大幅缩水，后市增长难度较大
  IPO上市方面，受各种因素影响，2016年起房企在A股市场IPO过审难度陡增，2017年全年无新房企IPO上市。
  
  定向增发方面，2016年四季度，证监会发布指导意见，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金不能用于获取土地使用权和偿还银行贷款；2017年2月，证监会发布《关于修改<上市公司非公开发行股票实施细则>的决定》，进一步提高定向增发门槛，增发规模急剧减少。据统计，2016年度房地产业股市融资总额1443.52亿元，其中增发配股1426.18亿元，IPO上市10.34亿元；2017年度融资总额仅为350.78亿元，同比规模减少75.70%。
  
  从政策和市场环境上看，房地产业正处于“去库存”压力期，行业格局和结构可能发生深层次调整，企业资金链持续偏紧，风险集聚较为明显，IPO和定向增发政策没有明显松动。
  
  
  
  2、房地产信托计划、私募股权基金成为房地产业股权融资新主力
  自2015年以来，房地产信托计划、私募房地产股权基金发展迅速，这两种具有相似性的新兴金融工具逐步成为房地产业股权融资主力。
  
  房地产信托计划方面，从2016年底银监会发布的《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》到2017年底的《关于规范银信类业务的通知》，监管部门对房地产信托业务开展始终采取高压监管方式，严格规范信托资金用途和流向，禁止将信托资金违规投向房地产。
  
  但从统计数据上看，2017年房地产信托规模总规模2.28万亿元，同比增长59.69%，高压监管态势对信托业务影响不大。
  
  私募股权基金方面，2017年2月，基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》（以下简称《第4号文件》），对私募基金投向房地产业进行了部分限制，在短时间内确实引起了市场的担忧。
  
  不过由于私募基金信息披露程度很低，同时设立采用备案制，受到监管相对宽松，《第4号文件》设置的门槛可以通过多种游离于监管外的合规方式轻松跨过，私募房地产股权基金的迅猛发展势头没有发生改变。
  
  就当前市场来看，私募房地产股权基金的存量并没有准确官方数据，监管部门对于可能存在盲目投资甚至投机行为很难采取有效措施，风险可能无法及时暴露和防范。
  
  2018年4月27日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（下简称《资管新规》）正式发布，对资金池和多重嵌套开展进行了限制，资管计划与房地产项目之间的“多对多”和“多对一”将被叫停，而占比较大的通道类房地产信托业务开展也会受限。同时，合格投资者门槛提升以及对债务资金投入资管计划的限制，也可能会对房地产信托计划、私募股权基金发展产生一定的阻滞。
  
  
  
  3、公司信用类债券提高房地产企业及项目融资门槛，融资规模大幅萎缩
  经历了2015年证监会对公司债发行主体扩容的“大放水”后，公司债券成为了房地产业的又一重要融资手段，并在2016年度达到规模顶峰。据统计，2016年度，房地产业发行信用债券融资总规模1.04万亿元，其中公司债0.77万亿元，企业债券和中票约为0.09万亿元。
  
  2016年10月，沪、深交易所相继对房地产企业实行“基础范围+综合评价指标”公司债分类监管标准，国家发改委也出台了相关文件，严格禁止企业债券募集资金用于商业房地产项目建设运营。自此，房地产业通过企业债和公司债融资规模急剧缩水。
  
  2017年度房地产业债券发行仅0.37万亿元，规模下降64.2%。房地产业企业债券发行量仅为271亿元，无单独商业房地产项目获批；公司债券发行765亿元，分别减少七成和九成。 2019-03-26 10:13:55