买了房子没有房产证怎么办? 房子没有房产证的风险是什么?

• 151****2634 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，即使签定相关合同也均为无效合同。
  
  第四，只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 2019-03-26 09:36:29
• 136****8002 没有房产证的房子叫什么房？
  1、没有房产证的房子叫小产权房，可以在合同的上面添加一个名子，不用拿税。如果办不下来的房产证就叫小产权房子，而如果正在办理的话，就叫商品房或者经济实用房。
  2、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证，是指购房的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
  购房没有房产证的风险
  1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
  2、没有产权证就等于没房子的产权，不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有产权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  3、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-03-26 09:36:13
• 154****1390 没有房产证的房子能买吗？
  房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。
  1、房子被一房二卖
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
  2、抵押、买卖交易难
  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。
  3、不能得到补偿
  房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  哪些房子办不了房产证？
  1、五证不全的房子
  五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。
  2、质量检验不合格的房子
  根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
  3、被开发商抵押的房子
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
  买房子可以说是一门比较专业的技术活，大家在购买房屋之前，一定要先搞清楚房屋产权的问题，如果明确发现该房子是不能办理房产证的，建议大家不要购买，就算是低价购买到了这样的房子，后期居住起来也是没有保障的。 2019-03-26 09:35:43
• 135****7898 没有房产证的房子可以买吗？有何风险
  没有房产证的房子可以买吗？
  没有房产证的房子不可以买得，一般情况下，没有房产证的房子有这几种：
  1、是集体产权的房子是没有房产证的。
  2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够；楼盘的结构等等原因，这种房产是拿不到房产证的。
  目前很多城市都有这样的案例。一般地，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是，售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理。
  一般正常的房产你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。
  没有房产证的房子可以买吗？有何风险
  买没有房产证的房子有何风险？
  １、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的权人，没有权力进行处分。
  ２、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
  ３、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
  ４、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
  （１）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  （２）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
  （３）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
  （４）开发商没有完成竣工备案工作；
  （５）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  （６）楼盘被法院查封；
  （７）开发商没有取得建筑面积实测数据；
  （８）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
  （９）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
  （１０）开发商不及时办理“大确权”；
  （１１）开发商不提供办理“小房产证”的相关资料；
  （１２）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
  （１３）房屋契税尚未缴纳；
  （１４）公共维修基金尚未交付；
  （１５）提交办理房产证的文件不合格；
  （１６）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
  （１７）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
  （１８）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 2019-03-26 09:35:37
• 144****9276 一、没有房产证的房子能买吗？
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
  难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！房产证没到手也要分为几种情况：
  1、购房初期，还未办理相关手续
  购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
  2、还贷期间，没有交房
  如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  3、房屋本身原因不能办理房产证
  有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
  二、购买没有房产证的房子有什么风险？
  1、不能申请贷款
  我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。
  3、房子被房主一房二卖
  如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。 2019-03-26 09:34:28