买房房产税什么时候交? 新房房产税什么时候交 房产税是一年一交吗

• 156****3496 办理房产证时候交纳。
  需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-03-25 16:55:44
• 147****0503 房产税纳税时间：
  纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
  纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
  纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
  纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 2019-03-25 16:55:40
• 133****8517 根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)的相关规定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
  4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。
  5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)，财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)均有相关规定。
  6.根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业(以下简称“开发商”)已将房屋(钥匙)交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢?对此，应该从以下三个方面加以分析。
  2019-03-25 16:55:36
• 136****7092
  
  2018年中国各地政府坚持住房不炒,调控不放松核心思想。各地房企艰难前行，楼市的寒风从房价腰斩的燕郊慢慢吹到了重庆，这个所谓的新一线城市，10月后重庆房企不断以价换量。
  
  
  
  在媒体上泡沫、崩盘、拐点等词汇频频出现时，可大家发现一个奇怪的现象，我天天说重庆楼市下行了，但是楼市没有出现大规模的降价抛售潮，新房限价只是轻微打折，二手房只有少数业主降价，大部分业主稳坐钓鱼台。
  
  
  
  很多粉丝就质问我，为什么会这样？我天天鼓吹的重庆楼市下行是假的吗？
  
  
  
  
  
  
  
  重庆楼市在2018年进入“严打模式”的调控政策下，房价上涨的空间就进一步压缩，因此我不看好重庆楼市短期房价，重庆楼市短期房价下跌，中期平稳，长期看好，是我一直坚持的观点，我可以毫不客气地说重庆楼市短期真要凉凉了！
  
  
  
  那么，在这种情况下，之前的投资客或者炒房者会不会大面积抛售房屋呢？我的回答是肯定的，但是没有出现大规模降价抛售潮的原因，就听我仔细分析一下，看完我写的，你就能够分辨真假，去思考，根据你自己的实际需求选择合适的时机买房了。
  
  
  壹
  
  重庆楼市调控2年限售
  
  炒房客或变房东
  
  
  
  重庆楼市现在没有出现大规模降价抛售潮的**根本原因，就是2年限售，限售的本质就是楼市去杠杆，大量房源被锁住数年不能交易，楼市已经不太可能吸引高成本资金进入。
  
  
  
  重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年9.23日就是一个分水岭，拿到房产证的新房或者二手房，都无法再次转手交易，假设本来一个楼市板块有1000套待出售的房源（新房二手房都有），结果2017.9.23 后重庆楼市一直持续火热，这个板块的房源卖了800套， 而这些卖掉的房子无法再次交易，就导致可售房源越来越少,只有200套了,这200套里面真正缺钱降价的就更少了。
  
  
  
  对于新房，限售基本都是取得不动产证后几年不得销售，市场交易基本都是期房为主，完成交易后通常要2年才能拿到房产证，所以未来买新房基本上至少需要4年才可以出售。这意味着，大量的新房将被持有至少四年，影响未来的二手房供应；而如果限售时间较长，则当下市场上的许多二手房也将被“冻住”。
  
  
  
  理论上，“限售”短期将减少一定数量的二手房供应，使部分购房需求向新房市场转移，导致市场上没有出现大家想看到的大量二手房降价抛售的现象出现。
  
  
  贰
  
  房贷利率前后差异
  
  导致置换改善型需求减少
  
  
  
  影响房价短期走势的一个重要因素就是金融，而房贷利率的变化，必然影响房价和购房成本的变化，下面是中国房贷基准利率走势图。虽然我们现在是低利率时代，但是上浮20%，伤不起啊伤不起!!!!! 2019-03-25 16:55:30
• 148****7737 关于楼市变化、楼市政策等都是很多人关注的话题，毕竟是和买房息息相关的，大家在买房之前是要了解相关信息再做决定的，比如了解房价等等。现在我国对于房价调控力度是越来越大了，在这样的情况下，房价也是得到了稳定，房价调控的方式是有很多种的，**近听说房产税将要来了，这3种房子不要交房产税，看看有没有你？
  
  房产税是有利于房价的调控的，主要是对于炒房客的打击，要是手上有多套房子的话，拿房产税就有不少的，一般第一套房子都是不要交房产税的，两套房子以上都是要交房产税的，买了一套房子后，要考虑清楚要不要买房，除了第一套房子不要交房产税之外，这3种房子也是不要交房产税的，看看有没有你？
  
  房产证或者不动产证是房子产权的证明，有了这类证件之后，也是说明房子所有权是你的了，房产税在征收过程中，是要根据房产证或者不动产证的，有一个就不要交房产税了，还有就是没有房产证或者不动产证的这种房子，这种房子也是不要交房产税的，不过没有不动产证或者房产证的情况是比较少的。
  大家都是知道安置房是什么吧，安置房就是拆迁后所建的房子，一般安置房是没有房产证或者不动产证的，要是没有房产证或者不动产证的话，是不要交房产税的，安置房也是这样的，家里第一套房子是安置房的话，再买第二套房子还是算作第一套房子，这样也是不要交房产税的。
  
  小产权房是比较常见的，小产权房主要是指在农村集体土地上建设的房子，这种房子都是没有缴纳土地出让金等等费用的，这种房子也是不要交房产税的，家里有二套以上的小产权房也是不要担心的，小产权房是不要交房产税的。
  2019-03-25 16:55:25