买房房产税什么时候交? 买房时,房产税什么时候交,应交多少?

• 148****4486 根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)的相关规定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
  4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。
  5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)，财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)均有相关规定。
  6.根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业(以下简称“开发商”)已将房屋(钥匙)交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢?对此，应该从以下三个方面加以分析。 2019-03-31 16:46:09
• 148****6386 房产税 现在 只有重庆 上海缴纳
  其他地方 房屋过户时会交一个契税 个税 增值税
  不同地方根据政策 不同 个税 增值税 房子一般满两年就没有了
  契税是都会缴纳的 济南大于90平百分之一点五 2019-03-31 16:46:05
• 133****2831
  房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。但每个国家的房产税的征收却是各有不同，**近中国将正式全面开征房地产税。国内房产税的本质是什么？简单来说，现阶段国内房产税的征收对象为房屋，税率按照两种情况计算：
  
  1、房产原值减去10%~30%后的余值，年税率为1.2%
  
  2、房产出租年租金的12%
  
  
  
  
  
  “鸡蛋不能放在一个篮子里”，这是目前高净值人群的普遍共识。在当前国内经济形势下，这个“篮子”的边界正在逐渐从国内向海外扩展。
  
  
  
  
  
  高净值客户一般进行海外配置有三个理由：首先是做资产的组合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。在选择海外资产配置标的时，我们先来了解一下各个国家的房产税信息。
  
  
  
  
  
  国内房产税政策翻云覆雨，但在国外，房产税早就不是什么炙手可热的“议题”了。在房地产领域补上这一项税已经是势在必行。我们来看在国外，房地产税怎样征收呢？
  
  
  
  世界各国房产税信息解读！
  
  
  
  
  
  
  
  英国
  
  在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税。
  
  
  
  市政税一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。
  
  
  
  如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。
  
  
  
  
  美国
  
  美国房产税以财产税名义征收，征收对象主要是居民住宅，以房屋估价为课税依据，确定税率的程序为，市、镇委员会通过预算，各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额，在根据评定房屋计税价值确定房产税税率，美国房产税率在各地不一样。
  
  
  
  美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税**低的来自夏威夷州，平均0.28%，**高来自新泽西州，平均2.29%。美国地方政府减免了一些税收项目，主要是对自住房屋给予减免税。
  
  
  
  房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度。美国实行的是契约登记制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度。
  
  
  
  在美国，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。
  
  
  
  2019-03-31 16:46:00