新房税费什么时候交? 新房房产税什么时候交 房产税是一年一交吗

• 134****3645 房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
  
  如果是二手房交易，契税和个税都是在过户时缴纳。
  
  （1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：
  
  家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  （2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2019-05-11 18:06:44
• 144****1537 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
  
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  
  
  扩展资料：
  
  买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
  
  2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、 2019-05-11 18:06:40
• 151****5531 根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)的相关规定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
  2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
  3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
  4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。
  5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)，财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)均有相关规定。
  6.根据国税发〔2003〕89号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业(以下简称“开发商”)已将房屋(钥匙)交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢?对此，应该从以下三个方面加以分析。 2019-05-11 18:06:36
• 148****0777 作者简介：
  
  晋慧敏：金戈铁马十又二年，解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命，固与时俯仰，研精聚财之术。然天机玄妙，不得参透。今时今日，只悟得要领三句，借财贷富，攻房守地，乃精进之道。
  
  任志强**新演讲
  
  （4月22日）下午3点30分，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上。以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲，时长达60分钟。（有删减）
  
  
  
  
  
  一、第一季度涨幅**高
  
  
  
  任大炮说，我们可以看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9%。
  
  
  
  今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅**高的一年。
  
  
  
  利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到ZF的手上了，因为ZF把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。
  
  
  
  从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅**高的一个季度。
  
  二、东北、西部地区不能碰
  
  
  
  东北地区、西部地区的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。
  
  
  
  东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。
  
  
  
  但是中部、西部的销售是什么呢？销售是高速增长，西部和东北地区。前面我们看到投资是负的，或者基本上是不增长的，可是从销售看，东部地区，投资增长快速地区是负增长销售，负的7.3，中部地区还维持14，西部12，去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盘子里，而是跑到了银行的兜里面。 2019-05-11 18:06:31
• 145****8395
  　　朋友圈又被刷屏了。
  
  
  
  　　因为房地产税。
  
  
  
  　　事情起因是这样的。昨天《人民日报》第七版（理论版）刊发了财政部部长肖捷的一篇文章，提为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》。一篇很好的文章，值得细细体会。
  
  　　但有意思的是，所有人都只注意到了这一小段：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”
  
  
  
  　　以及这句“全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”
  
  
  
  　　于是大家就根据上下文得出结论：2020年就要开征房地产税了。
  
  
  
  　　然后就是讨论房价会不会因此暴跌，手里有多套房子的人会不会因此抛售，到2020年买房能不能捡到大便宜。
  
  
  
  　　总之，炸锅了。
  
  
  
  01
  
  房地产税、房产税一字之差，差别还是蛮大的
  
  
  
  1
  
  房地产税
  
  
  
  　　我们可以看作是关于房地产取得-流转-保有三个环节的税总和。各国对房地产的税收课征一般是在这三个环节：
  
  
  
  　　❶ 其中取得环节包括房地产用地取得、房地产开发等；
  
  
  
  　　❷ 流转主要指房地产转让、赠与、继承等；
  
  
  
  　　❸ 保有指持续地持有房地产的产权。
  
  
  
  　　三环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证。在不同的国家、地区其名称不尽相同，有的称“物业税” “不动产税”或“房地产税”。
  
  2
  
  房产税
  
  
  
  　　狭义的房产税是“个人住房房产税”，是在上述3个环节里的“保有”，是对个人住房的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源。
  
  
  
  　　前者范围很广，具体的税种很多；后者就是大家**关心的——自己手里的房要不要交税，要交多少税。
  
  
  
  　　从字面上看，肖部长所说的“房地产税”更加侧重的是针对房子保有环节所征收的税种，就是向手里有房的人征收。如果开征的话，工商业房地产和个人住房都要交，按照“评估值”征收，同时“适当降低建设、交易环节税费负担”。
  
  
  
  　　减少建设、交易环节的税，增加持有房子的税。也就是降低“取得、流转”的税，增加“保有”的税。 2019-05-11 18:06:26