1、 学区房一看到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对核心学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他**的周围的房价却起到了升温作用。如果说A片区是核心学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的**，B区与C区的学生也有可能上A区的**，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。2、一线与强二线城市核心区普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升，而每个城市的核心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市核心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。核心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。3、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。5、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第1仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易核心、建材家居核心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。 6、大城市城中村旧改与改造城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
全部3个回答 >房产投资哪里好?投资房产的技巧有哪些?
145****8716 | 2019-03-25 09:42:47
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147****3796 1、 房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。 2019-03-25 09:44:08 -
152****2975 资金链储备
房地产属于高总价的投资行为，随便一套房产都是以万为单位计算的，这就要求投资者手中有足够的资金储备，可支配资金要在100万左右，因为一旦投入进去不是短时间可以获取收益的，需要一个好价格在抛售，还要维持自己的日常生活。
2
获取政策、行情信息
有了资金后，接下来要做的就是投资在哪里？具体在哪个地段的那栋楼房？这个就需要我们能够第一时间获取相关的信息，可以通过中介、报纸、新闻等分析具体楼市情况。
3
做好结婚、离婚的准备工作
现在很多城市都采取了本地人和外地人购房不同资格限定，同时已婚人士和未婚人士的购房资格问题也有所不同，所以一旦某个地区有了商机也不是里边有资格投资过去的，需要和当地人进行合作，**常见的就是假结婚了。
下决定要果断
房地产投资**忌讳的就是犹豫和再考考对比一下，因为每处房地产都是唯一性，不可再生性，要就是要，不要就是不要，过多的思考对比**终是得不到**想要的效果的。
承受得起暂时的亏损
上边提到政策的影响，房地产市场**容易受到政府政策和银行金融调整的影响，一旦利空出现，不要慌张，当时的亏损不代表什么，只要房子不卖，不出手，所谓的价格对自己没有丝毫影响，因为不动产还在那里。
2019-03-25 09:43:59 -
156****1638 投资购房，对于以下方面，一定要细心注意，防范风险：
认准开发商的资质
一些开发商在自己的广告宣传中常常以资质等级来吸引客户，经常过分夸大开发商的资金量、规模数量、技术力量，这些有时也会误导消费者的选择。让我们先来了解一下目前对房地产开发商资质的一些基本规定：房地产开发企业按资质条件可划分为5个等级，其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都较强。对于开发商的资质，主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。当然从正常的理论判断，资质等级越高，实力越强，投资者越放心，但是资质证明并非是“铁饭碗”，同样也存在着开发质量风险，主要表现在以下几个方面：
1、不求实际地扩大规模。开发商资质高，虽然吸引了不少投资，但项目过多，规模不求实际地扩大，这样资金大量分散，各种技术力量一下子难以跟上，这样的高资质企业未必能做出高质量的房产品；
2、承建单位管理不到位。按照目前的惯例，开发单位的项目一般还有施工承建单位，施工过程中还有监理单位，如果承建施工马虎，监理单位不认真，同样会造成房屋质量不高；
3、靠资质自吹自擂。一些开发商靠资质自吹自擂，而当房屋出现问题时，承诺变成一纸空文，并靠着自身的牌子强词夺理，百般推托。
开发商的资质非常重要，但高的不保险，低的也不好，怎样去选择合适的开发商呢？**重要的是信誉和交付楼宇的质量。有一些资质并不是特别高的企业同样以其职业道德和创品牌的创业精神，做一栋，客户就夸一栋。所以投资者选择开发商时要看清两点：一看资质和物业规模，开发企业资质是否和你欲购买的物业规模一致。二看企业开发史。查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况，选几个点调查一下，看一看这些项目客户的入住反馈意见。把握以上两点，则大致可以了解开发企业的敬业程度和技术力量，以及其开发的楼宇是否和其资质相称。
亲临现场考察
投资者在外地购房，一般不是用来自住，多数情况下是看好当地房产的**空间，或是考虑到租金收益等因素。当然，开发商会对投资者信誓旦旦地保证高额的投资回报率。可是，真实情况，必须要实地了解才能清楚，毕竟房产的**要受到多种因素的影响。
实地考察时，要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房，可以实地看看房屋的结构、质量等等。总之，眼见为实。
考量当地的城市规划
城市的未来发展对于房产的**影响是至关重要的，投资者要尽可能多地了解该城市的规划、建设对于该房产的可能影响；即使是对一些所谓的“重点工程”，也要多留一个心眼，考虑是否可能是“政绩工程”、“面子工程”。虽然政府并不是合同主体，但是在合同未来的履行中，投资者不得不认真考虑政府的潜在作用。
延长付款时间来分散风险
决定异地购房后，与开发商签订合同的时候，应该尽可能地延长付款时间，分散付款风险。
因为外地的房价较之本地便宜很多，于是很多购房者喜欢一次性将房款付清。殊不知，这样也是将风险一次性摊在自己头上。在笔者处理的多起案件中，选择分期付款的购房者就比选择一次性付款的购房者风险小很多，而且在追偿的过程中也相对比较容易。
2019-03-25 09:43:26
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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量
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房地产投资现在不是太好的阶段，要贯彻领导人，房子是用来住，不是用来炒的原则，所以说后续的房市政策会越来越严格。
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看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式，更是保值的一种。现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二价格，第三配套。第四发展。综合这些因素是房产**的关键。现在都是先规划后发展，发展成熟了人流量就有了。房价自然也上升了。
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房产投资技巧有哪些？房产投资有哪些注意事项？购买房产，是您一生中**重要的决定；但是，在您投资房地产时，您应该注意到以下8个基本事项。 1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。 2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？ 另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。 3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。 4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。 5、争取**优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。 6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。 7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。 8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对**新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。 如果您不想和房客打交道，那么找***就是**好的选择。在作出商业或投资决定时，遵循一定的方法是明智的选择：估计自己的财政实力；确定投资策略；估计所投房产的潜力；争取**优价格；确定贷款；寻求律师帮助；获得专业性的管理服务。
