自住型商品房可以卖吗?自住型商品房买卖政策是怎样的?

• 137****5686 自住型商品房近年来非常火爆，这种房屋产权形式是目前**受欢迎的。自住型商品房在申请条件和申请流程方面都有自己的规定和要求。自住型商品房到手后能够像商品房一样上市买卖吗？上市买卖有什么费用要交吗？
  
  申请自住型商品房的时候一般对于申请条件审核都比较严格，并且从提交申请资料到得到购买自住型商品房的购买资格中间花费的时间也比较长，所以自主性商品房得之不易，一般也不会轻易转让出去，那么自主性商品房可以继承吗，自主性商品房该如何继承呢？
  
  自住商品房可以继承吗
  
  1、根据我国继承法第三条规定及**高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
  
  2、自住商品房是可以作为遗产来继承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着自住商品房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。自住商品房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。
  
  3、因为自住商品房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。
  
  自住商品房如何继承
  
  一、继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明亲属死亡证明等。
  
  二、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题。
  
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明；
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；
  
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
  
  5、继承人的身份证件。
  
  以上就是关于自住商品房是否可以继承以及自住商品房如何继承的介绍了，房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续，关于如何办理房产继承公证的问题，办理继承协议的公证需要带上什么材料以及具体的流程还是要提前多了解一下才好。 2019-03-25 08:44:24
• 157****1722 一、价格差别
  自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
  二、户型差别
  普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，**大也不能超过140平米(建筑面积)。
  三、购买条件差别
  目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
  四、转让限制
  普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。 2019-03-25 08:44:08
• 154****2300 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
  
  北京自住型商品房的申请条件是什么？
  
  自住型商品房申购条件内容如下：
  
  1、名下一套内住房京籍家庭；
  
  2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；
  
  3、单身者购买需满25岁；
  
  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
  
  自住型商品房申购条件注意事项：
  
  1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  
  2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  
  自住型商品房申购条件相关问题解答：
  
  自住型商品房去哪儿购买？
  
  项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
  
  自住型商品房如何审核资格？
  
  由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
  
  自住型商品房开盘时如何选房？
  
  开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。
  
  自住型商品房户型面积多大？
  
  套型面积以90平米以下户型为主，**大套型建筑面积不得超过140平方米。 2019-03-25 08:44:03