物业费包括什么呢？都有哪些内容呢？

• 142****0645 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
  9、经业主同意的其它费用。 　　
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2019-03-24 21:57:28
• 144****5487 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
  　　(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  　　4、物业管理区域绿化养护费用
  　　(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  　　5、物业管理区域秩序维护费用;
  　　(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  　　6、办公费用;
  　　(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  　　7、物业管理企业固定资产折旧;
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  　　9、法定税费;
  　　(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  　　10、经业主同意的其它费用。
  　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。 2019-03-24 21:57:21
• 154****1419 物业费是怎样组成的，主要包括
  　　1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　 4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　 5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　 6、办公费用；
  　　 7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　 9、经业主同意的其它费用；
  
  一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。
  
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  2019-03-24 21:57:15